外资行:首套房利率优惠告罄 二套房贷均上浮20%

　　二套房贷一般上浮20%

　　相比之下，外资行对二套房贷款的政策均一致，规定利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，贷款首付款比例不得低于60%。

　　而记者实际调查发现，新“国八条”出台、加息等的轮番轰炸下，市场资金面趋紧，外资行对二套房的贷款利率一般都在基准利率的1.2倍左右。

　　东亚银行一位房贷业务专员表示，该行二套房贷款做得很少，利率至少是基准利率的1.1倍，普通住房的二套房一般都按基准利率上浮20%，非普通住房则上浮30%。

　　至于二套房的认定标准，外资行则严格实行“认房又认贷”的原则，如星展银行规定，审核人员必须通过查询征信记录、房屋登记信息系统等形式的尽职调查，确信借款人是否曾经贷款购房，以及借款人的家庭，包括其配偶及其未成年子女名下实际拥有的成套住房数量。

　　高端客户房贷优惠亦取消

　　《每日经济新闻》还了解到，2010年首套房贷款利率7折优惠政策取消后，部分外资行曾针对贵宾理财客户推出特别的房贷利率优惠，近期上述优惠政策也被取消。

　　据前述外企白领透露，他的固定月薪在5万元上下，堪称银行的优质客户，但在现行的房贷政策下，也无法申请到外资行的首套房贷款利率折扣。

　　对此，某外资行业务部门主管坦言，“现在能贷到款就是最大的优惠，哪还有什么特别优惠。”

　　上述人士表示，1月底所有的银行都停止放贷，2月份又放开了一点，现在越是大的银行资金越紧张，四大行和股份制银行普遍出现了客户排队等贷款的现象。“感觉资金面比2010年紧张得多，甚至超过了金融危机期间，超额存款准备金加码后还会更紧张。”

　　一家跨国企业资金部负责人透露，目前和该公司合作的5家中外资银行都在严控信贷额度，借款利率均在基准利率基础上上浮至少20%。