刘振东：联东集团将逆市开启产业地产扩张元年

　　金融危机，联东自有辩证法

　　金融危机在这位民营企业家眼中，有着独特的辩证意味。“众所周知，每一场金融危机都伴随这产业结构调整，同时伴随着空间结构的剧烈调整。”

　　刘振东相信，“目前全世界正在经历一场实体经济的变革，就是产业调整、产业升级、产品更新换代的过程，而产业地产作为实体经济的助推器，显然比住宅地产、商业地产更具时代意义。”

　　2009年，联东U谷的租售量占据北京产业地产的46%，登顶北京市场。仅有战略上的胆识，还不足以让联东U谷取得如此骄人的成绩。“盖房子仅仅是运营的一个基础环节，我们真正的服务在于产业的引进、培育和发展。”除了基本的物业扶持外，联东还为企业提供更多的增值服务，如手续代办、政策咨询、人力资源、统采统购；并和国外资深认证、外贸、咨询、法律、会计等专业机构建立良好的合作关系。“形象一点说，对企业，我们就是要从保安做到保姆”。刘振东笑着回答。

　　“住宅地产看万科，商业地产看万达，产业地产看联东”

　　谈及楼市新政对房地产行业的影响，刘振东不无自信地表示，“新政对产业地产几乎没有影响”，他对产业地产的发展趋势作出长期利好预期。

　　“像北京这样的城市，第三产业收入占70%，第二产业占20%多，而第一产业只占1%。北京致力于建设世界型城市，明确提出要走经济转型之路，将大力发展第三产业。CBD东扩、金融街西扩、丰台设立民企总部基地都是向这个方向转变。而这种转变恰恰需要产业地产充当整合平台。”

　　面对如此巨大的市场潜力，谁不想分一杯羹？很多大型房地产企业转型进入产业地产，像富力地产从2009年开始在广州投建物流园。对此，刘振东给我们举了这样的例子：“制造业的产品对荷载、宽高、电子、密封、