投资需求和投机需求难以撑起珠三角楼市未来
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
进入新年,各地纷纷公布2010年房地产数据。不用说,都是“好”字。
发展商的成绩单也分外亮丽。
然而,目前楼市深受三个问题困扰:
1、 楼市新竣工物业大量空置。
对于空置,目前有很多种定义和解释。我们这里只是指新房交付使用后,不住不租,视为空置。
残酷的现实是:2008年后,高楼价“万元房时代”后,交付使用的物业,大多处于空置状态。超过50%的房子无人使用。由投资需求和投机需求撑起来的楼市,2011年还能走多久,确实要打一个问号。
太多空置房,还带来另一种风险,就是当“房产税”等“利空”袭来时,楼市的“抛售”潮随时会出现。
2、 银根收紧,地价急升。2011年发展商面临“紧日子”。2010年良好的销售业绩,并不能带来大发展的机会,只是维持经营。未来几年,在大城市,开发商新开工面积将可能持续下降。
3、 地方政府难以脱离“土地财政”的绑架,地价持续上涨背景下,普通商品房逐步绝迹。中央政府主导的保障房建设,将瓦解市场的所谓“刚性需求”。未来房地产市场的蛋糕正在变小。
2011年,投资需求和投机需求难以撑起珠三角楼市未来。
2011年,不改变就没有未来。
2023-03-07 14:59
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