3、我们看到这些年房地产风风雨雨,其实背后有很多东西跟行业没有关系。比如房地产泡沫化,说到底是钱多,流动性过剩造成的。现在为什么会出现去年一年投资涨,为什么前几年比现在流动性还大,没有涨呢?因为房地产程度了吸收流动性的海绵,现在政策是不让房地产做海绵,有没有一些类海绵的东西呢?比如基金。
我们看看整个地产金融,今年面临的状态,从整体上来说房地产宏观经济,钱要少一些。但是我的判断不会少得太多,因为经济还不可能快速地收缩,这样就造成经济冲突非常大。第二房地产要一个数据,说2010年这个行业从预售和融资拿到6万亿,投出去4万亿,换句话这个行业在去年一年净赚2万亿,但是很多开发商是没有钱的。就造成严重分化,一部分是上市公司钱很多,还有一些企业是急需钱状态。
对开发商我们未来面临融资的渠道一个是银行,但是难度会越来越大。第二是信托,流动性很高,但是从去年地政策上受到了一定的限制,监管更严格,因为毕竟是金融的行业,政府担心控制不好有很大的负面的作用。第三我们能够想到的就是基金,背后的背景就是现在整体的流动性是收,但是不会很多。整个社会流动性非常强,老百姓民间资本非常强。我们总归要有一个出口,开发商如果需要钱,我们为什么不考虑跟基金结合呢?我们的预判前面的假设都能实现,2011年议定是地产基金年。
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