曹志伟:广州新城市投资控股集团董事长
企业上市涉及到融资面临很多问题,比如从企业角度讲面临生存和企业良性竞争,因为涉及到上市公司。上市公司的分红,根据上千家公司给股东的分红能不能拿到银行利息。按照今年国家政策,既然中央的会议已经开了,一定不会超过10天之内,一定会出另外的调控政策。所以会不会说像做股市一样。
苏鑫:高和投资董事长
我们在市场上怎么融资,无外乎是银行,信托、基金。如果是银行先要看你有没有东西可以抵押。如果我们找信托,我前两天跟一个比较大的订购资产,我发现旁边站一个男的一个女的,我说你怎么两个秘书。他说有一个是信托。我说你跟信托合作基本上没有希望了。你需要什么样的钱得看你企业的状态,后面发现很多的开发商做基金了。你这时候跟基金合作是最好的最被尊重的。但是我们要问一个问题,是不是我们开发商不缺钱,但是我不知道银行是有资金来源,你会不会都去做银行。其实没有必要,我们最需要改变的是金融思维,关键只要市场还有钱有需要钱的地方就一定有机构提供服务。但是作为开发商来说,在你不缺钱的时候你能不能一些安排,在资金不紧张的时候做一些贷款。在2009年的时候好的企业大量借款发展,包括外币和人民币。我们会不会让出一些股权给一些有资金来源的机构,这样实际上你的滚动和发展会更快,可能也是一种思维的想法。我想在未来前景的情况下,趋势紧的情况下对开发商还不是每一个人都去做基金公司,而是要有金融的行为。当时很多开发商在做基金的时候社会上有两个观点,一种觉得是到了困境很难解决。另外对我来说很容易理解,这都是中国特色。因为基金需要,开发商他也有他的好处和优势,但是我相信他可是一个过程,或者慢慢也些开发商有些机构壮大了。这是中国特色很正常。还有从基金因为毕竟是给自己壮大,通过基金房地产融资,基金大家可以算一下。中国对房地产融资的主要模式不可能短期改变,银行还是大方向,预售也还是大方向。这个跟金融环境有关系。
李明俊:深圳市智慧源企业管理咨询有限公司总裁
上市的门关了,信托的门堵住了,基金的门刚刚齐开启。房地产的融资渠道如何投诉。艰难深刻我觉得不算艰难,在2008年博鳌论坛,我说再艰难比2008年好过得多了。如果放眼5-10年我们现在只是处在房地产半山腰上,只不过我们现在为了去跨越更高的山峰现在在下山呢?我是国内专门提供房地产行业咨询的公司,也是国内唯一的一家,从我的专业角度,除了苏总将的大的融资渠道,我认为从内部的管理上我想发表三个小点,作为另类的投资渠道和大家分享。
2023-05-22 10:36
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