向松祚:中国楼市拐点已到来美QE退出加速房地产调整

　　“中国房地产泡沫非常严重，楼市拐点已经到来。” 中国农业银行首席经济学家向松祚在“2014中国金融论坛”如是说。

　　宏观经济学专家樊纲也认为，目前房地产市场到了一个调整阶段，房地产泡沫将逐步破裂，且将持续一段时间，尽管不会崩盘，但是房价不可能跟之前似的一直往上涨，部分城市房价今年还将出现回落。

　　美QE退出加速房地产调整

　　“美联储最迟会在今年10月份完全退出购债，明年一季度，我相信美联储会开始缓慢的加息”，向松祚说。他进一步分析，美联储的加息会加快中国资产市场的调整。虽然不能说美联储QE完全退出，资产泡沫的快速破灭，但是房地产的快速的调整一定是重要的影响之一。

　　新城地产欧阳捷也表示，由于美联储可能加快退出QE，导致美国长期利率出现上涨，加上最近两个月人民币贬值力度超出市场预期，变相提高了海外资金成本，加大了海外融资的难度。即使部分中小型上市房企强行“闯关”，也需要支付较以往更高的融资成本。

　　据中国经济网记者了解，今年以来，海外融资确实面临收紧迹象。中原地产统计数据显示，今年1~4月份(截至4月27日)，内地房企单月海外融资总额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿美元、14.74亿美元，呈现逐月递减趋势，4月份融资总额更有可能低于去年12月份20.3亿美元的低点。此外，备受上市房企追捧的海外债券市场，也出现超过一个月的“空窗期”。

　　中原地产市场总监张大伟认为，在人民币贬值压力加大且楼市调整愈发明显的情况下，年内海外融资成本回落可能性不大，内地房企今年实现海外融资总额有可能低于去年，加上内地信贷力度进一步收紧，内地银行压缩房贷份额，资金压力的加大将降低房企拿地的欲望，土地市场有可能出现降温。