张宏伟：CPI回归1时代，楼市“微刺激”政策或出台

　　从房地产市场的角度来说，一季度宏观经济数据的公布，宏观经济处于触底阶段，意味着在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。从上述角度来看，房贷利率持续高企的现象势必会有所转向，短期内势必会采取一些定向宽松的“微刺激”措施，比如刺激自住型的合理市场需求入市等，以拉动宏观经济增长。

　　从过去几年房地产调控政策的经验来看，短期内“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策始终不会改变。也就意味着，在库存量偏大的城市或区域，楼市定向宽松的“刺激刚需”政策可以出台，比如普通住宅标准调整、首套房贷利率的定向放松、针对人才性的住房需求给予鼓励等定向宽松的政策则会有具体的操作空间。如果这个结论已经被认可，那么，即使中央层面不直接出台楼市“刺激刚需”政策，只要地方政府在“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”范围内也是可以做出政策层面的“微调”的。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，各地可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策，鼓励自住需求入市，比如对于首套自住需求购房者有一定的税费补贴;对于人才类购房需求给予积极的落户及税费优惠政策;尤其是在当前房贷利率高企的市场背景下，政策面在公积金贷款、商业贷款上对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。