新建小区内拟配建公租房让弱势群体融入到主流社会

大来源：大洋网-广州日报 陈明广州房掌柜 2014-05-15 08:21:57

[摘要]　　城市化的迅猛推进，以及中低收入人群对居住条件改善的迫切需求，导致学校和公租房的需求缺口越来越大。针对这种情形，东莞市政府部门近日公布《东莞市新建商品住房项目配套建设公共租赁住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)并向社会征求意见。

　　业界：操作有点难建议因地制宜

　　对于政府此举，社会各界有赞有弹。不过，记者采访发现，多数开发商认为该政策有违市场运行原理，将增加住宅小区管理的难度。

　　著名地产顾问机构合富辉煌研究中心负责人李兴旺认为，公租房的项目建设、管理应该由政府独立去完成。若扔给开发商，即使政府承诺会给予开发商成本补贴，但是在实际运作中，最后的房屋定价权在开发商手上。不排除开发商会将成本转嫁到购房者身上的可能性。因此，政府应该因地制宜，不适合一刀切。

　　李兴旺认为，政府出台这个新政有着善意的一面，就是为了满足公租房的需求，借用开发商的人力物力顺便解决这一庞大的公共项目，同时避免富人区和贫民窟的规模化现象。但是，在操作的过程中，开发商将会面临很多技术上的困难。

　　上东国际负责人袁飞则说，政府这种做法在深圳已经出现。从深圳一些开发商运作的经验来看，似乎没有造成负面后果。

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责任编辑：李浩芳

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