位于宝岗大道与同福中路交汇处的富力金禧商务中心,以1.4万元/平方米的“住宅价”,且带非毛坯发售,60万元起则可购到,可谓较低门槛的投资。据开发商介绍,出于通胀预期,目前投资客对低门槛投资型物业的保值性能都较为看好,因此该盘销售情况非常不错,5月开盘,目前已经出售过半。
睇地段:填补滨江商务空白
位于宝岗大道与同福中路交汇处的富力金禧商务中心填补了海珠滨江板块的商务空白。据了解,滨江板块商务物业十分稀缺。现时滨江板块的写字楼多为上世纪90年代兴建,内部配置落后,设施残旧,缺乏先进的物业管理服务,这部分写字楼存在更新换代需要。据开发商的调查资料显示,由于海珠滨江板块商务物业极少供应,写字楼缺口高达20万平方米以上。
另一方面,根据城市规划,未来将会于海珠桥南面建成大面积的商业综合体,包含写字楼、商业街以及五星级宾馆等规划,逐渐形成一个市中心办公区域。拥有美好前景的大规模城区改造,富力金禧商务中心无疑能给海珠区西部写字楼带来“集群效应”。
睇配套:城市江景更助高端形象
富力金禧商务中心地处珠江边,高度达135米,共45层,是目前该区域内最高的写字楼项目。所以,富力金禧商务中心的江景视野很好,除了能看到白天鹅宾馆外三江汇聚的壮阔,还能眺望到即将建成的世界第一高塔———广州新电视塔,不仅如此,富力金禧商务中心采用LOW-E中空玻璃外墙,配备多台国际名牌电梯,3层地下宽敞超大停车场,楼层2.8米净高,具有较为高端商务形象。
睇价格:1.4万元/平方米的“住宅价”
富力金禧商务中心户型面积在52-1096平方米之间,目前该盘售价仅60万元/套起,均价为1.4万元/平方米。这样的价位仅相当于同区位的“住宅价”。而值得一提的是,该项目还赠送高品质国际非毛坯。
而该项目的管理费也不高,仅为8元/平方米/月,采用灵活人性化的空调系统,让企业能实现24小时全天候办公,大大节省运营成本。
买家说:升值空间较大
近期刚买了富力金禧商务中心3个单位的张女士向记者算了一笔账:稳定投资房产的回报率应该达到5%以上才能有利可图。目前广州市区住宅的租金回报率约为1%-2%,商铺前期投入巨大,租金回报率也仅为3%左右,而甲级写字楼则达到6%-8% 。如今广州的写字楼和住宅“倒挂”现象非常明显,写字楼的造价比住宅高,但售价普遍和住宅相当,甚至低于住宅,这里存在巨大的升值空间。
商家说:高性价比是投资者的首选
随着最近国际石油价格的上涨、黄金价格上涨、美元贬值预期等诸多因素影响,各方对通胀预期越来越强烈。不少市场嗅觉灵敏的投资者纷纷认为,房地产将是资产保值的最好方向。因此,高性价比、投资门槛低、回报高的富力金禧商务中心能够成为精明投资者的首选
2023-03-07 09:56
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