金沙洲楼盘篇：品牌物业人气全方位PK 保利西海岸占优

　　买房难，难于上青天。不仅是因为钱难赚，更因为房子也是看得花多眼乱啊!近日，房掌柜论坛好多网友发问：金沙洲买房，怎么选?话说，这金沙洲的楼盘，虽然不多，仅8个在售，但也足以让人搔首挠耳不知如何比较，要说开发商吧，各个都是大牌，不是保利就是越秀，再则就是恒大什么的。要说户型，小户型，大户型，大开发商做的户型还都好看。

　　目前，金沙洲在售的楼盘包括金名都、深业江悦湾、越秀星汇金沙、御金沙、中粮万科金域蓝湾、保利英伦堡、保利西海岸、越秀星汇金沙二期别墅。让我们从开发商，物业、性价比，楼盘人气四大方面PK一番。看看置业何处较为合适。

　　第一回合：开发商大PK

　　目前在售的楼盘里，其中越秀星汇金沙、越秀星汇金沙二期别墅出自广州大家越秀之手;保利英伦堡、保利西海岸出自央企保利之手;金名都身世则有点复杂，这个原属于恒大的地块，在后来周大福的投资及新世界的入股后，更是让人弄不清这是“哪家的孩子”;深业江悦湾为“过江龙”深业南方地产开发;御金沙由广州丽运房地产开发有限公司开发，背后东家是凯德置地和丽丰集团;而中粮万科金域蓝湾则是中粮地产、万科地产联手开发。

　　恒大、越秀、保利、万科在房地产圈里是个什么地位，那都不敢细数。单说2013年，万科稳居销售额第一名，差点达两千亿销售额。保利晋级千亿房企俱乐部，今年仅广东销售目标就为400亿。恒大地产2013年恒大地产实现合约销售额1004亿元，2014年开年以后1-2月，恒大地产销售额达200.7亿元人民币。

　　越秀的销售额和以上三位比起来，虽然略显羞涩，但是其在广州内用品质和名气获得的粉丝却不容小觑，不管是写字楼还是住宅，都有较高的威望。而是深业南方地产在深圳亦为佼佼者，所开发项目曾获鲁班奖、“优秀住宅户型设计奖”、“最佳白领物业”等奖项。凯德置地和丽丰集团实力也不容小觑。

　　因此，从这八个楼盘的开发商角度去PK，越秀星汇金沙、越秀星汇金沙二期别墅、保利英伦堡、保利西海岸、中粮万科金域蓝湾、御金沙略胜一筹，而身世不明朗的金名都和外来的孩子深业江悦湾则稍稍输了点阵势。

　　第二回合：物业管理大PK

　　在业界，万科和保利的物业管理水准都领先于金沙洲板块的开发商。

　　万科物业是国家一级企业，相继布局全国48个大中城市，迄今已接管各类物业管理项目270余个，其中38个在管项目荣获由国家建设部颁发的 “国家优秀示范小区(大厦)”荣誉称号，雄居行业榜首。服务的项目包括多层小区、高层大厦、别墅、写字楼、社区商业、政府公共物业等多种类型。

　　保利物业具有国家物业管理一级资质，下属子公司中有四家国家物业管理一级企业、六家二级企业，湖南保利物业和成都保利物业是物业管理金钥匙国际联盟成员。保利物业是中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理行业协会副会长单位、广州市物业管理行业协会副会长单位、广州市停车场管理协会副会长单位。2013年，保利物业综合实力在全国行业排名从2010年第六名跃升至第二名，行业地位和品牌影响力得到行业更广泛的认可。

　　在中国房地产TOP10研究组发布的历届中国物业服务百强企业榜单上，万科物业和保利物业都是前十的常客。

　　现在购房者买房也很看重售后服务，以此来保证质量。在业主入住后，寻求物业总会遇到这样或者那样的问题，于是物业的服务标准也体现了楼盘的品质。越来越多的购房者对于小区物业公司资质及服务水平的关注意识逐渐增强。

　　物业和我们的生活息息相关，所以买房子前一定要先看好物业。

　　所以，仅从物业水准方面考虑，中粮万科金域蓝湾和保利西海岸都是不错的选择。

　　第三回合：性价比大PK

　　说到性价比，没有比刚需型更深得人心。这样一比较，越秀星汇金沙二期别墅、保利英伦堡已经被不少刚需族排除在外。

保利西海岸

　　保利西海岸现主推3房小户型，均价19000元/平。其中在售的【汇海】75-90㎡两房，18000元/平，毛坯发售;【英伦花苑】95-96㎡三房单位，入户花园设计，均价20000元/平，带非毛坯修;【海洋之心】94-96㎡一线江景三房，均价20000元/平;【瀚海】组团163-174㎡的一线江景豪宅，以及【汇海】组团165㎡的四+1房单位在售，三面单边享受江山园三重景观。绿化率35%，容积率3.29。保利西海岸多样选择，感受不同景致享受，更让人青睐。

　　中粮万科金域蓝湾剩余少量尾货，带非毛坯价格为19000元/平米起，绿化率30%，容积率3。

　　深业江悦湾在售8座2梯刚需户型，户型为90-96㎡小三房，部分带主人套房设计，售价18000元/平，毛坯发售。全新6座在售，户型为139-160㎡的大三房、四房，毛坯均价20000元/平。绿化率35.10%，容积率2.8。

金名都

　　金名都项目最新【领峰】组团涵盖80-88平带主套二、三房，半山央景楼栋景观深受购房者青睐。现场均价15800元/平均带非毛坯修。绿化率42%，容积率5.01。细看容积率相对较高。

　　越秀星汇金沙一期洋房已卖完，二期由5栋32层、3栋25层建筑组成。主推78-95㎡的2房至3房单位，非毛坯发售，价格预计在20000-22000元/平。这个项目规划绿化率35.60%，容积率1.55。相对来说容积率稍有优势。

　　而御金沙目前住宅部分已全部卖完，想要下手的都已来迟，或者再等着等着吧。

　　因此，从性价比来看，越秀星汇金沙价格太高，好难下手。中粮万科金域蓝湾价高选择少。金名都容积率高舒适度低。保利西海岸与深业江悦湾价位相当，但是保利的名气完胜深业南方地产，而且同等价位上，保利西海岸选择更多，让人更倾心。最最重要的是，即日起，认购保利西海岸可享房掌柜团购2万抵12万优惠。

　　第四回合：楼盘人气大PK

　　既然御金沙与中粮万科金域蓝湾选择少，越秀星汇金沙二期别墅、保利英伦堡刚需置业无望，这一回合直接出局。剩下越秀星汇金沙、金名都、保利西海岸与深业江悦湾进行垂直PK。

越秀星汇金沙

　　越秀星汇金沙扬言为金沙洲第一个豪宅盘，是首个现代中式社区，规划有低密度小高层洋房、联排别墅、大型会所和大量坡地生态休闲设施。第一期洋房共近800套已卖完。二期推出的时间未定。

　　金名都以低价和相对较好的地理位置也得到不少置业者青睐，但是其拿地已经20年，房屋使用权仅剩50年了，人家用60多年，你只能用50年，不甘心啊!

　　深业江悦湾开盘近一年，选择多，地址好，亦是不少人的选择。不过周边有个标杆超级大盘保利西海岸，还是略微逊色。

　　保利西海岸自2010年底开售以来，已经售出超过2300套单位。而在2011年和2012年，保利西海岸连续两年成为了中心区销售金额套数冠军。而在2013 年，保利西海岸就以33.2亿元的销售金额位居全广州热销楼盘第二位，同时成为了整个白云区最好卖的楼盘。

　　因此，从人气和受欢迎程度来看，保利西海岸实乃刚需族的理想选择!