广州租赁季持续热闹 租金涨幅连续两个月超6%

　　受到穗六条延缓买家入市步伐等因素的影响，广州春节后开始的租赁热潮一直延续到3月份，节后租赁季比过去进一步延长。

　　中原地产昨日发布的最新二手住宅数据显示，继2月份租赁环比大增35.8%之后，3月份广州租赁宗数继续维持高位，环比再增长7%。成交的主要六区中，番禺、海珠两区由于2月环比大增1倍左右，3月环比回落了一成左右，其它四区则有不同程度的上升，特别是天河、越秀两区，增幅分别高达36.4%和33.6%。

　　据了解，今年广州二手住宅租金普遍有5%~10%左右的涨幅，一套房子的月租上涨了200~300元左右，3月份租价继续上行。中原地产统计数据显示，3月份广州全市租金均价是47.5元/平方米/月，较2月上升7%，涨幅连续两个月超过6%。中心六区中只有天河区租金均价出现下降，但降幅只有 4%。

　　虽然市中心区域租金价格较郊区贵，但租单量反而比郊区多，海珠区以26.6%的占比领跑全市。其中，白领一族钟情的珠江新城板块和天河北板块，陪读家长集中的东风东路板块，专业市场打工者和商人集中的新港西板块，以及以普通上班族为主的机场路、赤岗等都是最热门的租赁板块。

　　值得注意的是，上月电梯楼和楼梯楼租赁量比例是69.4%和30.6%，租金均价分别是50元/平方米/月和39.7元/平方米/月，两者差距较上月收窄。

　　天河区成为电梯楼和楼梯楼租赁量最为悬殊的区域，100套出租住宅中有近87套是电梯楼，而越秀区则因为地处市中心，即便是楼梯楼租金均价也高达50.4元/平方米/月。

　　学位房买家暴增两倍多

　　广州将全面推动免试就近入学，这一政策令往年三四月份才到来的学位房旺季在二月份就提前来到，3月份学位房需求更是全面释放，上月有13.1%的买家因需要学位而购房。虽然学位房买家在总成交量中占比只有一成多，但3月二手住宅成交量比较大，学位房买家数量比上月暴增两倍多。

　　据悉，3月份经中原地产促成的学位房交易中，有95%都是来自越秀区和天河区。

　　据了解，天河区的优质小学主要集中在天河北和天河公园板块，3月学位房交易也集中在这两个区域，单价基本上在2.5万~2.8万元/平方米之间。越秀区的学位房交易则集中在环市东和东风东板块，单价多数在2.7万~3万元/平方米之间。

　　近半买家用公积金贷款

　　近日，广州市住房公积金中心发布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)，拟收紧公积金房贷，其中明确提出，对已使用过住房公积金贷款的不能再申请， 且贷款额度也会有所收窄。虽然正处于征求意见阶段，短期内不会实施，但一旦通过，这一被称为“史上最严”的公积金贷款政策将对楼市带来重大影响。

　　中原地产二手成交数据显示，3月份有22.2%的买家选择使用纯公积金购房，还有24.6%的买家通过公积金和商业组合贷款，如果公积金新政通过，意味着3月份二手房买家中有近五成将会丧失再次使用公积金贷款购房的资格。