广州油制气厂地块4月21日出让起始价61亿 或引发抢夺

　　近日，广州市国土资源局挂牌出让广州市天河区岐山路183号油制气厂地块，起始价高达60.65亿元，该地块将于2014年4月21日进行挂牌出让现场竞价。

　　起拍价高达61亿 楼面价10000元/平

　　本次挂牌的公告显示，该地块土地用途为二类居住用地、小学用地、公交站场用地、道路用地，宗地面积29.59万平方米(出让宗地面积18.29万平方米)，建筑面积≤60.65万平方米(其中居住58.54万平方米、小学2.02万平方米、公交站场903平方米)，挂牌起始价为 606463万元，折合楼面价为10000元/平。

　　根据公告，天河区岐山路183号油制气厂地块挂牌出让价格设定最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房建筑面积，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房建筑面积(每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房)，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。

　　另外，本次出让条件要求，该地块居住用地中90平方米以下的中小套型比例不少于45%。受让人须与原设备权属人广州燃气贸易有限公司在签订土地出让合同之日起 25天内签订该地块地上(下)涉及高危化工重大安全的建构筑物、设备、地上(下)管网等拆卸协议。并自行负责地块内地上(下)建构筑物、设备、地上(下) 管网的拆迁及土壤修复置换工作。

　　身价翻倍 或引大房企抢夺

　　值得注意的是，该地块曾在2011年挂牌出让。2011年10月，广州市国土房管局挂牌出让天河区岐山路183号AT1009901、AT1009001、AT1009902、AT1009003、AT1009903、AT1009011共6宗地块，6宗地块均为二类居住用地，总起始 29.62亿元，但最终流拍。而本次再挂牌，比此前多增加一幅小学用地和一幅公交站场用，地起始价已经上涨31.03亿元。

　　  总价翻番，楼面价也较之前翻番。2011年挂牌时，5幅地块起始楼面地价约为5850元/平，而天河区岐山路183号AT1009902地块的初始楼面地价低至2370元/平方米。而如今出让，楼面价已高达10000元/平。业内人士称，此价位与近两年天河宅地起始挂牌楼面价基本持平。

　　此外，本次出让与首次挂牌出让条件有所不同，此前6幅住宅地要求中小套型(90平方米以下)需占总建筑面积的60%，如今仅要求比例不少于45%。同时，该地块为"限地价、竞配建"，由第一次的竞价阶梯为300平方米公租房，改为450平方米安置房。

　　资料显示，广州市油制气厂2009年停产，其遗留地块共约36.96公顷，位于奥体中心周边大型居住区的东片区。该地块在2010年底已纳入《广州市旧厂房改造专项规划》。

　　按照油制厂地块规划设计方案，该地块将规划为七个居住地块，总用地面积达21万平方米，总建筑面积67万平方米以上，定位为广州东部大型综合居住新区。

　　针对本次出让的土地，有业内人士表示，目前房地产市场中三四线城市已有去存货压力，只有一二线城市才更有发展空间，而不少开发商已回归一二线城市，如恒大去年就已经开始在广州、北京拿地，而此前龙湖日前在香港的业绩报告会上也表示，今年上半年将在广州，佛山找机会增加土地储存，面对高达61亿的起拍价，必定会引起有实力的大房企抢夺。