全国住房6年内联网 云南以投资为主州市或受影响

　　昨日，《国家新型城镇化规划(2014～2020年)》公布，其中提出建立不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网。据悉，联网工作2010年启动，但进展不顺。按住建部所称，去年6月底住房信息联网工程扩展到500城，“大限”已过这一目标依然难产。昨日，记者从省市相关部门了解后，也未得到任何关于住房信息联网目前进展的确切消息。但记者获悉，早在2012年，昆明作为全国40个个人住房信息系统工作建设试点城市之一，已按要求完成与住建部的网络连接。

　　升级

　　从住房信息联网到不动产统一登记

　　按照昆明市住建局2012年的介绍，作为全国40个个人住房信息系统工作建设试点城市之一，昆明市已按要求完成与住建部的网络连接，处于系统测试阶段。去年，有云南本地媒体报道，昆明市住房信息联网工作已经完成，正在等待住建部下一步指示。当时的房管局表示，只能查询省内的房屋登记情况，外地购买和登记情况的暂未能完整查询。

　　住房信息联网近年来一直备受关注，业界一直认为，住房信息联网一旦实现，就意味着为下一步房地产征税提供依据。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，如果仅实现住房信息联网，问题应该不太大，从目前政策的决心来看，到2020年应该能实现查询交易信息联网。但目前提出要实现不动产统一登记制度，范围将比仅实现住房信息联网范围更大，还包括了土地、林权等等方面。因此，他认为以不动产统一登记来实现联网技术可能还是有一定的难度。

　　影响

　　部分地区或出现抛售带动房价下跌

　　实现住房信息联网过程中，将会对楼市带来哪些影响?一位业内人士认为，房产信息实现联网前一些地区可能会出现抛售的情况，房价也将有下跌。对此，张洪也分析认为，随着住房信息联网，未来3到5年后或将逐步开征房地产税，一人有多套房产的肯定会受到限制，但对房地产市场的影响还要分城市、分片区来看。拿云南来说，像大理(楼盘)、丽江、腾冲、版纳等州市，房地产市场本地购买力弱，主要以投资型为主的将会受到很大的影响。但是否会马上出现抛售还不好说，因为从目前来看，实现住房信息联网后征收房地产税将会分步实施，预计未来3到5年会普及省会城市，要推广至州市可能少则也要10年时间左右。而一些中心省会城市，本身仍有较大的需求，市场消化力较大，影响将不会太大。就昆明来看，也要分片区来分析，二环以内及主城中心区，租房需求旺盛，因此，这些区域影响将不会太大，但一些房屋难出租，空置率高的区域也将会受到影响，房价也有可能出现下跌。

　　观察

　　住房信息联网难度不小

　　事实上，不动产登记中最为核心的全国个人住房信息系统联网工作2010年就已经启动，但进展并不顺利。

　　2010年下半年，住建部便提出要对40个重点城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控。但由于进展缓慢，住建部不得不将时间延至2012年6月底。

　　截至2012年5月17日，全国仅有广州、福州、厦门、南京、无锡和苏州6个城市宣布信息系统与住建部联网。2013年2月，住建部相关负责人公开表示，40个城市的住房信息联网完成。逾期8个月。

　　按照住建部原本的预想，去年6月底住房信息联网工程将扩展到500个城市。不过“大限”已过，这一目标依然“难产”。住建部部长姜伟新曾坦承，住房信息联网比预想中要难得多。