【两会】持续推进城镇化 马年首只内房股阳光100截飞

　　「两会」已经开幕，内地楼市仍为两会重点议题之一，今年有参会人士评论指内地楼市出现明显分化，但土地市场仍持续升温，此外「新型城镇化」政策的持续推进将长线利好房产行业。阳光100 中国(2608)作为马年首只内房股虽受近日大市表现波动拖累，但凭其独特业务概念有效规避楼市风险，且估值合理，仍获各投资机构青睐，市传有已下单机构投资者再加仓，国际配售方面亦已超额，该股将于今日中午截飞，预计下周四挂牌。

　　内房楼市现「分水岭」 突围需转型

　　过去，在土地财政的驱动下，城市规划无序，地产企业进入二三线城市郊区大量开发，造成库存积压，使「新城」遍地，甚至变成空置率极高的「鬼城」。另一方面，二三线城市在新型城镇化的过程中，面临城市功能升级而配套设施不足的压力。有两会代表指，这些楼市泡沫应及早进行有序的挤压，地产开发应更贴近实际需求。新型城镇化不是地产化，楼市发展应符合城镇化需求。调控政策应当区别对待，而非「一刀切」。

　　在当前的城镇化的过程中，融合了商务、休闲以及社交等众多城市功能需求的体验式街区成为市场需求的「蓝海」。如阳光100中国此次招股主打「街区综合体」概念，强调以体验式消费为主，集中开发城市中心地段的商业街区，积极规避楼市泡沫的风险。

　　土地市场持续升温 房企土储量成竞争关键

　　2014年初，亢奋的内地楼市出现「分水岭」，一线房价居高不下，三四线房价松动分化加剧、土地市场热闹不减而楼市疲态渐显。国家统计局日前公布数据，内地1月70个大中城市房价增幅收窄，与之相比，土地市场的成交价持续升温。在复杂的市场中，土地储备成为众多内房企业竞争和获得持续发展的关键。是次阳光100招股期间，有机构投资者表示，阳光较早进入内地二三线城市，早期以较低价格储备了大量优质土地，这使阳光100中国具有领先优势。据其招股书显示，截至去年十一月底，阳光100中国于全国范围内的16个城市合共拥有建筑面积约1170万平方米的土地储备，其中有一半以上土地可用作商业街区或商务综合体的开发。

　　住建部官员：「2014房地产调控政策不会大变」

　　两会期间，市场纷纷把脉2014中央地产政策。历年中央有关部门一直强调坚持内房调控，综合市场分析，两会后政策大变样的可能性不大。昨日中国住建部官员称，无论政策提法如何，房地产调控的基本方向保持一致，2014年房地产调控政策不会有大的变化。高和资本董事长苏鑫持相同观点，「未来的房地产信贷政策将延续2013年的政策，即总量控制、结构调整和区别对待。此前兴业等银行暂停房地产融资业务的原因，更多是个别银行基于自身业务状况作出的调整，不具普遍性。而本届政府的楼市调控政策思路及具体操作，预计在2014年也不会突然收紧。」