猎德入伙设宴 六千套回迁房有租客开始踊跃问租

昨日，猎德村在复建区摆了808围入伙宴。

　　六千套回迁房只租高端客 为防低价放租村委发补助

　　昨日傍晚，广州首条成功进行整体改造的城中村——猎德村村民复建安置区新居入伙宴开席，村集体花了50万元在复建区内摆下808围露天酒席，招待本村村民，百余名居住在海外和省外的村民特意回村里吃这个具有纪念意义的入伙宴。

　　猎德村村委书记李方荣说，为了表示猎德村民融入珠江新城CBD的信念，他特意带领村集体领导班子统一着西服打领带迎宾，并称“这是我20年书记生涯中最高兴的一天”。

　　入伙宴:

　　村民只交10元筷子金

　　8家厨师团队合伙搞掂

　　昨日下午3时30分，808围入伙酒席露天摆在复建区正中央的十字路面。入伙宴原定于9月28日举行，但当时绝大多数村民仍未回迁，再加上同时收房及村民回迁各项杂事繁琐，最后决定推迟至昨日。

　　据了解，每位村民只需交纳10元筷子金即可参加宴会，“交10元钱目的主要是为了统计人数”，李方荣介绍，这次入伙酒席标准是500元/围，是请顺德伦教专做大型的酒席厨师团队来做的。据他介绍，由于同时摆下的宴席实在太大，没有一个厨师团队有这个实力，所以最后是几家合伙接下猎德村的入伙酒席单，总共分为8个厨房，每个厨房负责101席，每席10菜2点心。

　　为了表示猎德村民融入珠江新城CBD的坚定信念，猎德村集体班子昨日特意统一穿着西服打领带迎宾（如上图）。

　　走访 租客开始踊跃问租猎德房源

　　记者昨日走访猎德花园附近多家中介发现，租客踊跃问租的情况已经开始出现。“猎德花园的房子还是挺好租的。”多名中介人员表示。

　　美加联地产的陈先生说：“我们这一个小办公室，每天能租出四五套，我们在这一带还有五六个办公室。”

　　记者走访多家中介发现，猎德花园复建房的放租价位，带家电家具，长租一般都在30多元/平方米，短租在20元/平方米左右，较好朝向和户型租价达到40多元/平方米。猎德花园复建房租价比珠江新城同等条件的房子要便宜三成。租客多为附近工作的白领，也有不少是启动城中村改造的冼村、杨箕村等地的村民。

　　中介 附近商品房租金没有受影响

　　多名受访中介人员表示，猎德村复建房的出租屋房源，相对于珠江新城内的商品房，在社区人文氛围、配套设施等方面，都暂时未能满足中高端租客的需要，与商品房并不存在“抢租客”的问题，对珠江新城商品房租价几乎没有影响。

　　在珠江新城范围内受到影响的，主要还是在硬件定位上与猎德花园较为接近的其他城中村复建区，如誉城苑、新庆花园、甲子花园、盈嘉花园等，租价可能会有轻微波动。盈嘉花园附近的兴业地产的吕先生告诉记者，盈嘉花园的租金最近微降了约5%~10%。

　　村委 村民目前租出去的房子不多

　　李方荣表示，猎德村6000多套回迁房中小户型占了约六成，绝大多数都将进入租赁市场，“同期这么巨量的出租房源，可能是整个广州最大的”。

　　他直言，由于目前周边相当部分写字楼还没有入驻公司，对租房的需求量还不算太大，截至昨日为止实际村民租出去的房子并不多，“但是我不急，我们提醒村民自己不要降价”，“一旦降价，进我们复建房的租户素质很难保证”。随着周边环境的变好，“猎德村民的出租环境肯定会越来越好”。

　　从今年10月到明年全年，共15个月，村委会给空置的物业每月补助20元/平方米，以上举动的目的在于“调控租价”，避免大量房屋扎堆推出、造成村民间因为担心房子租不出去而低价放租,造成价格的恶性竞争。

　　专家 引入高端物业会更有竞争力

　　专业人士认为，猎德村复建区是否会对珠江新城租赁市场造成冲击，关键要看其今后如何经营管理。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江说，回迁房小区在人文氛围、配套设施、物业管理水平等方面，很难与珠江新城的高端商品房社区相提并论，无法真正冲击高端商品房社区的租赁市场。“假设村集体将一栋楼单独挑出来或将所有回迁房都引入高端物业管理后租给高端租客，再将收益分红给村民，会在租赁市场上有较大竞争力。”

　　黄韬则认为，珠江新城租赁市场上中小户型的供应可谓相当充足，随着珠江新城CBD的快速发展，配套设施日渐完善，对房源的需求也在增加，供需可能会进入一个新的平衡，“租价不会有很大波动”。