汇东国际：广州东部现代中式精品社区 使用率高

　　【时间】2014年1月10日(周五)10∶00-12∶00

　　【地点】增城市新塘广深大道西(原107国道)新康花园北门西侧

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【广州东进首站新塘的桥头堡效应】

　　【广州东部交通枢纽的立体式交通覆盖】

　　【新塘高档社区居住区域】

　　■购买参考

　　【合汇地产打造的首个标杆楼盘】

　　【广州东部现代中式精品社区】

　　【亲水特色中式园林】

　　【两房纯南向，三房南北通】

　　【周边教育配套齐全，自带1400㎡幼儿园】

　　【户型方正，多赠送，超高使用率达9成】

　　【面粉贵过面包，房价低于周边地价】

　　【知名公司担任建筑设计】

　　■项目概况

　　【广州东进首站新塘的桥头堡效应】

　　老广州人作为广州发展步伐的见证者，对于13年前的广州仍记忆犹新，回忆起那时候的青葱岁月，越秀荔湾老城区的繁华景象如今成为了他们最深的记忆，而谁又曾想起2000年那个珠江边不打眼的小镇如今成为了广州CBD中心。城市的发展步伐之快，让许多过来人感叹。

　　2000年，广州首部《城市总体发展战略规划》修订出台，为广州进行重新定位，要“建设一个高效、繁荣和文明的国际性区域中心城市，一个适宜创业发展又适宜生活居住的山水型生态城市”。在规划中首次提出了四大发展战略——“东进”“南拓”、“西联”“北优”。

　　2004年，广州行政区域调整，天河、广州开发区(萝岗)、黄埔、增城定立在广州“东进战略”轴线之上。当年，广州市十二届人大二次会议首次提出了“东部产业带”的概念，目的就是要打造出拉动广州经济的新增长极。按照规划，东部轴线上的高新技术企业将占到广州6成份额。

　　2007年，广州市规划局正式公布《广州2020：城市总体发展战略》初步方案。在方案中提出了“两轴两带”的空间发展走廊设计，包括东部产业发展带，西部区域联动带、南部产业拓展轴以及北部优化发展轴。作为首要的东进战略，最大的重点目的就是新兴产业的发展。所谓东进，就是“延伸拓展，建构核心”。据方案提出的目标，在东部分区要打造的是“依托高新的技术产业和人才为支撑的自主创新中心，重要的制造业基地，市级综合性服务中心”。通过“发挥自身体制和产业结构优势，延伸东进轴至荔城、石滩一带，进一步促进东部地区的产业升级，吸引人口的集聚。加强与周边联系，完善居住、生活服务功能，形成功能互补生产协同基础设施共享的一体化区域”。

　　2010年，广州市政府常务会议便讨论并原则通过了《广州城市总体发展战略规划》和《广州市城市总体规划(2010-2020)纲要》，明确广州未来用10年时间基本建成能容纳200万人口的宜居宜业的东部山水新城。随后，广州市东部三区一市，天河、黄埔、萝岗和增城正式签订了《广州市天河区、黄埔区、萝岗区和增城区共同推进东部高新技术产业带建设合作框架协议》。

　　近几年，广州更加侧重东进和南拓，南沙新区的通过，东部山水新城的规划出台就足以证明政府未来几年发展重心在东部和南部。

　　现在可谓是广州东进的黄金时期，新塘作为广州东进的首站，起着重要的桥头堡作用。其地理位置占尽优势。从新塘镇自驾车走广园高速半小时即可轻松到达天河城商圈或珠江新城，穗莞深城际轨道、地铁13号线、16号线均在新塘设站。而汇东国际花园就坐落在这样一个发展前景广阔的区域，同样也受尽了广州东进利好，升值潜力无限。

　　【广州东部交通枢纽的立体式交通覆盖】

　　交通枢纽是什么概念?能为片区发展带来什么益处?也许很多人并不清楚。交通枢纽又称运输枢纽，是几种运输方式或几条运输干线交会并能办理客货运输作业的各种技术设备的综合体。交通枢纽作为城市中的“钢筋铁骨”对于地区之间的联系、地区和城市的发展起到促进作用，能够带动周边区域经济发展，让交通配套更加完善。目前包括北京、广州、上海等11个主要枢纽城市，经济都遥遥领先其他城市。

广州东部客运交通枢纽规划图

　　2011年，增城政府工作报告时就提出要在新塘打造东部交通枢纽，整个枢纽规模将比现在广州东站还要大6倍，建设面积2.7平方公里，广深高铁、广汕铁路、穗莞深轻轨、地铁13号线、16号线等多条交通干线在此汇集，覆盖整个珠三角地区，形成立体的交通网络。

　　广州东部交通枢纽中心，使增城拥有通达市域、区域、国家和国际的高效便捷的交通体系，实现与广州中心区在15分钟生活圈内同城发展，将和南部的南沙港、西部的广州南站、北部的白云国际机场一起，构建围绕在广州中心城区东南西北周边4个方位的现代化综合交通枢纽，以此强化广州中心城区与东部广大腹地、珠三角东岸乃至粤东地区的交通连接，打造广州东部综合性公共服务中心，推进广州国家中心城市建设。

　　新塘交通的不断完善，不仅缩短了新塘与周边城市之间的空间距离，更为新塘经济发展带来更多的契机。交通为经济发展所作出的贡献，有目共睹。据悉，汇东国际距离规划的东部交通枢纽仅3000米，受其规划利好，出行又方便，还不会受到噪音和灰尘干扰，是最理想的居所。

　　【新塘高档社区居住区域】

　　作为广州东部政策中的战略核心要地，新塘的区域价值日益凸显。优质的人居环境、完善的配套设施吸引了诸多高素质人群前来置业。

　　新塘镇是广州增城市南部工业、商业重镇、全国重点镇，广东省省级中心镇，广州市第二批重点建设的五个中心镇，广东省“十强镇”之一，被誉为中国牛仔城和广州东部板块的黄金走廊。

　　说起广州珠江新城大家应该很熟悉，其实新塘也有一个“珠江新城”，汇东国际所处的即新塘的中央商务区与高档居住区，周围环绕着酒店、高档商业、省级中小学等高端生活配套。

　　新塘的“珠江新城”环境优美，绿化覆盖范围大，交通便利，相比于新塘镇中心吵闹的车声和到处漂浮的扬尘要清净很多，适宜居住。

　　记者近期踩点汇东国际楼盘附近，发现除了新康花园外，还有多个楼盘包围在附近，包括了豪进珊瑚珺璟、金泽豪庭、东方名都、惠百氏广场四个在售楼盘，目前汇东国际北面还有一个正在动工建设的新盘。多个楼盘群集，业主入住之后，势必将营造出温馨的宜居氛围，形成了一个大型的高档住宅区域。

　　■购买参考

　　【合汇地产打造的首个标杆楼盘】

　　合汇地产公司成立于2004年，是一家异军突起的新兴房地产有限公司。公司资历雄厚，以广州增城市为主要发展地区，逐步向珠三角、江西、福建等地拓展市场并不断发展壮大。

　　合汇地产凭借“筑人文精品，创优质生活” 的先进的开发理念，携强大的品牌、资源与资金实力以精良的品质和优质的服务，致力于满足客户追求卓越品质的生活和至臻的居住享受要求，让建筑表现城市的品位。集团秉承“品牌的力度在于品质，品牌的精度在于细节”的经营理念，力求成为中国地产界最具价值的品牌。

汇东国际小区效果图

　　汇东国际花园是合汇地产提纯东方精髓打造的现代人居倾情力作，项目位于新塘太平洋工业区，临近107国道，为新塘“高价地”式建筑群，拥有完备的配套设施，科学现代的物业管理，致力打造成为新塘顶尖商住楼。除汇东国际外，合汇地产目前还有多个项目正在筹备中。

　　值得一提的是，2010年，汇东国际花园曾荣获广州房地产标杆楼盘。

　　【广州东部现代中式精品社区】

　　中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑的含蓄。无论是写意的江南庭院，还是独立组团的四合院，都追求人与环境的和谐共生;讲究居住环境的稳定、安全和归属感。据记者了解，汇东国家正是采取的舒适度高的新中式建筑风格，在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻，着力提高居住的舒适度。

汇东国际一期实景

　　汇东国际坐落于广州东地体13号线东洲站旁，项目距离地铁口仅800米，据悉，地铁13号线一期将于2017年开通。13号线首期工程起始于鱼珠站，线路主要经过黄埔区、增城市，长27.03公里，设鱼珠、丰乐路、文园、庙头、夏园、南岗、温涌路、东洲、新塘、官湖、象颈岭11座车站，均为地下站。其中有4个站可以换乘，分别为鱼珠站、夏园站换乘5号线，丰乐路站换乘7号线、新塘站换乘16号线。

　　待13号线通车后，汇东国际小区乘坐13号线15分钟就可以到达鱼珠站与5号线接驳，半个小时就可以直达繁华的天河城商圈，13号线二期开通后，更是直达白云区，东西横穿广州市，交通十分便利。

　　【亲水特色中式园林】

　　城市里快节奏的生活，忙碌的工作之余，眼睛疲劳了一天最希望就是能够有一片有绿树有水的美景让自己放松。相比于以往那种只管建楼不注重园林打造的压抑住宅，随着人们对生活居住坏境要求的提升，现在的楼盘都十分注重园林打造，纷纷都花重金请知名设计师打造各种风格的园林。

汇东国际园林实景

　　说起汇东国际的园林，是由合汇地产精心打造的、采用中国传统文化与现代时尚元素相结合的新中式风格园林，以内敛沉稳的文化气质为出发点，融入现代设计语言，打造富有传统韵味的景观。

　　据了解，汇东国际二期园林有以下3个特色：

　　1.赋予国学内涵的文武七艺园林：武七艺园林即龙园、文园、武园及融入其中的礼、乐、律、射、御、数、书等国学精粹。龙园：一期B区庭园，以园心的水景为核心、砖、石、木材为砌路，一条放射状主道连接二期庭院。园心处景墙喻示皇权尊位，周围辅以罗汉松、秋枫、香樟及花草植被，参差错落，视线丰盈。文园：东园以帝王书法广场、曲水流觞等特色景观为节点，植被铺装，突出皇家文风与国学内涵。武园：西园以运动广场为主，具备休闲与健身功能。

　　2.中心水系景观：丰富的水景空间，贯穿整个二期，创造出湖、溪、岛的美好景致，实现自然景观的延续和发展，营造亲水的居住生活享受。

　　3.错落有致的园林植被：利用植物围合空间，进行分层设计，形成乔木—灌木—地被的空间模式，同时注重各类植物的花期时间上的连续性，使得四季如春、花香四溢。

　　如此精心打造的园林，让小区业主入住舒适感更强。

　　【两房纯南向，三房南北通】

　　购房户型朝向很重要，好的朝向一般价格也相对较高。有经验的买家一般都会关注户型朝向的问题，好的朝向房间空气流通，采光良好，冬暖夏凉，舒适感极强。

样板房实景

　　汇东国际目前在售二期【城果组团】C4、C5栋85-120㎡的两三房，据悉，85㎡两房、100㎡、106㎡小三房、120㎡大三房，全部纯南向，或者南北通透，这样的户型在新塘是弥足珍贵的。

　　【周边配套齐全，二期配建1400㎡幼儿园】

　　除了有具有特色的中式园林和纯南向户型外，汇东国际自身还配建6000㎡时尚购物街、900㎡无边泳池、儿童游乐中心和健身娱乐设施约1000平方米、1400㎡幼儿园、社区服务中心和康体设施供业主享用。

小区儿童游乐中心

　　项目在交通和生活配套方便也较为齐全。交通方面，小区门口就有公交站，可以直达广州市中心、新塘中心商圈和客运站，距离地铁13号线步行仅10分钟;周边生活配套方面：驱车5分钟即可到达新塘镇生活中心区，有大润发、摩登百货、新塘广场等大型shopping mall可供业主购物;除购物方便外，教育资源从幼儿园到中学也是一应俱全，项目内部配建了一所幼儿园，附近小学有新康小学、新世界小学，中学有新塘三中、新塘中学，医疗配套有暨华医院、暨南大学第二附属医院、新塘医院;周边有医疗机构“省属二级综合性教学医院”——省水电二局医院、暨大附属暨华医院;休闲娱乐和餐饮有天鹏酒店、澳门豆捞、银莲味食尚、太阳城酒店、新好景酒店、湖南大碗菜;农贸市场有南安市场、新康市场。多个配套满足了业主的基本生活需求。

　　【户型方正，多赠送，超高使用率达9成】

108㎡三房户型图

　　据了解，汇东国际自第一期开盘以来就一直热销，其中户型设计就为其争夺了不少目光。记者现场踩盘发现，汇东国际户型基本都是方方正正，使用率高，赠送面积也十分诱人。目前在售的二期两房赠送面积超过7㎡;小三房赠送面积近10㎡，相当于一个房间的面积，使用率高达9成。其中108㎡的可以做三房，房间面积分配均匀，不会出现其他项目小房连床都放不下去的情况。

　　【面粉贵过面包，房价低于周边地价】

　　2013年广州高价地不断，很多高价地的楼面价甚至高于在售的楼盘均价，面粉贵过面包的趋势，也让很多人坚信房价将继续上涨。

　　2013年6月18日距离汇东国际约3分钟车程的原南玻旧址地块拍卖，最终佳兆业以1.2万/㎡的地面价拿下;10月31日，萝岗出了地面单价约9200元、总价43.5亿双价新高价地，被越秀地产拍得，而这块地距离汇东国际仅10分钟车程。两块地块距离项目都十分近，但拍出的楼面地价已经接近甚至超过了汇东国际目前在售房源均价。据专家推算，两块地建成后售价将达2万元/㎡，这个信号告诉我们，开发商也看好广州东部，汇东国际后期升值潜力不言而喻。

　　【知名公司担任建筑设计】

　　据房掌柜记者了解，汇东国际的建筑设计公司也在业内赫赫有名。据悉，一期为广州汉森建筑设计有限公司，二期为 广州宝贤华瀚建筑工程设计事务所。

　　汉森国际伯盛设计集团创意于1993年，是一家拥有大批专家团队的综合性规划及建筑设计集团，获得2012中国城市可持续发展推动力表彰——年度最佳地产配套商、2012 CIHAF中国地产品牌价值建筑设计机构等多项殊荣。属下机构伯盛设计更是广东省首批获发甲级建筑设计资质的事务所之一，并已通过ISO9001质量体系认证。在过往的十六年里，成功服务于富力、时代、方圆、仁恒、佛奥、龙光、万科，亿达、骏威、汇裕、山东商业集团等众多顶级成功发展商，累计完成项目面积数千万平方米。

广州宝贤华瀚建筑设计案例

　　广州宝贤华瀚建筑工程设计事务所，成立于2003年，是建设部首次核准通过的、建筑设计行业为数不多的建筑工程设计综合甲级资格的合伙股份制企业。公司在广州市已完成的建筑作品达数百万平方米。其中较为大家所熟悉的有颐景轩、中泰广场、中怡城市花园、保利世纪绿洲、丰兴广场、海印南苑、星海公寓、逸雅居、美林湖畔花园、美林海岸花园等建筑群。