科学城一宗收储商业地块2.7亿翻拍 地价涨3.3倍

  　11月28日，广州市国土房管局挂牌出让一宗位于广州科学城国有土地的使用权，挂牌起拍价27498万元，折合起始楼面地价8631元/平方米，是截至目前萝岗出让的起始楼面价最高的商业地块。

　　据公告显示，该地块编号为KXC-M1-1，位于科学城开泰大道以南，土地性质为商业用地，出让年限40年，占地面积3.18万平方米，起始价为2.7亿元，折合楼面地价为8631元/平方米。该地块绿地率≥30，建筑密度≤30，值得注意的是，容积率≤1.0的商业用地比较少见。

　　另外，公告内容显示，该地块上面已经有完整的3栋建筑物，建筑物价值接近2.2亿元，竞得者须在缴交土地出让金时一并支付。据相关材料查询获知，该地块曾在2006年挂牌出让，广州全进投资管理有限公司以1272万元竞得。规划局2008年批准的建设工程规划许可证显示，地块共规划建设三栋最高6层的建筑，包括有餐饮楼、餐饮商业写字楼和公寓楼。据土地交易中心工作人员介绍，政府在2012年将该地块重新收储。

　　目前地块重新挂牌的起始价为27498万元，减去建筑物价值后土地价值21978万元为5520万元，相比2006年时的成交价格，已经上涨3.3倍。

　　该地块的竞拍门槛也较高，竞买条件显示，竞买申请人须具有在广州市开发单个商业金融类项目建筑面积不小于10万平方米的经验， 并要求竞得人的注册地址须在广州开发区、萝岗区，注册资本不低于人民币9亿元。地块也将作为广州开发区、萝岗区发展面板联盟战略性新 兴产业的储备物业使用，要求不得设置批发市场。

　　据统计，2013年以来萝岗共有10宗商业用地推出市场,总建筑面积超过130万平方米,相当于8个天河城商场的规模。另外萝岗的广州绿地中央广场、飞晟汇、大壮国际广场等商业项目亦纷纷推出市场，萝岗迎来了腾飞的时代。