“穗六条”大行其道,对置业者影响最大的,莫过于严格要求外地户籍居民购房贷款需要提供三年或三年以上的社保或纳税证明,此举将许多原本符合一年社保或纳税条件的非本地户籍置业者拦在了门外。但是业内预计,因为一次性付款不需要向房管局或银行提供任何有关纳税或社保的证明文件就可以直接购房并网签,因此此政策对于一次性付款的买家则无任何影响。另外结合要求提高二次置业首付不得低于7成的政策,“穗六条”新政或将重创二次置业换大房的外地户籍买家。
在“穗六条”严格控制情况下,想在限购又限贷的广州置业对于外地户籍居民来说变得更加困难。但是根据相关资料分析,不限购“限贷”的增城仍可以作为广州置业的突破口。
一方面,由于增城一直采取不限购的政策,无论户籍在何地,都可以在当地购买房产,而且套数也不受限制。而在房贷上,虽然提高了门槛,但是与叫停补税方式取得购房资格的其他区域不同的是,增城的外地户籍买家此前一直都可以通过补交个税来获得银行贷款资格。虽然补缴个税是否可行有待观察,但是如果买家实在达不到条件,增城部分楼盘可以通过向开发商分期付款的方式来解决贷款难题。
另一方面,相对市中心房价而言,增城仍处于价格洼地,一次性付款的压力不大,因此对于部分资金充裕的买家来说,由于不涉及贷款问题,所以购房没有任何影响。
在增城,中新镇、新塘以及荔城三个片区,楼盘最集中、配套相对齐全,荔城大道、广园快速路、东坑路、汇太东路、广深大道等多条干道环绕,轻轨、地铁等各条交通线路也将修建,更加方便工作在广州、生活在增城的置业者。
而位于新塘解放北路、国贸商圈的丰泰城市公馆踞新塘镇政府核心,坐拥城市核心规划的利好以及成熟配套的资源。同时地铁13号线新塘镇、观湖站即将落成,距离该项目仅10几分钟的路程,另外16号线亦将全面启动,未来交通优势凸显。更重要的是,丰泰城市公馆即将推出的二期产品均价仅为9000元/平米,目前认筹可享98折优惠,参加房掌柜团购还可以额外享受2万抵10万的购房优惠,实际单价远低于对外价格预计。可见,购买丰泰城市公馆性价比高,发展潜力可见。
2023-03-07 13:54
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