SOHO中国消化不良 潘石屹“吐出”上海三大项目

　　继李嘉诚宣布89亿港元出售上海东方汇经中心后，另一位地产大佬—SOHO中国董事长潘石屹也打算出售其位于上海的部分项目。据外媒报道，SOHO中国此次计划出售的项目分别为虹口SOHO、SOHO海伦广场和SOHO静安广场3个项目。

　　对此，潘石屹公开回应称，SOHO中国在上海投资近500亿元，占总量的75%。公司同时看好北京、上海未来的市场。目前，正在优化投资结构，增大在北京的投资，达到两地平衡。“开门做生意，买进卖出很正常。”

　　盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示，SOHO中国在两年多的时间里，迅速在上海拿下10余个项目，这些项目如果同时开发，需要的资金非常庞大，但SOHO中国近年来的收入并不多，因此，把部分不是很符合公司总体战略的项目出售，也在情理之中。

　　在沪项目推进缓慢

　　2009年8月，潘石屹开启了其在上海“旋风式收购”的第一站—24.5亿元从摩根士丹利处接手号称“上海第一烂尾楼”的东海广场。至今，以百米冲刺速度“杀入”上海的SOHO中国已在沪拿下12个项目，累计耗资达287亿元，其中，仅2011年，SOHO中国就耗资153.82亿元拿下包括外滩8-1地块在内的7个项目。此次被传出将出售的3个项目均收购于2011年。

　　自SOHO中国大举进军上海以来，公司旗下项目就屡屡遭到进展缓慢甚至是蓄意囤地的质疑。

　　“我于今年8月走访了SOHO中国在上海的12个项目，除了已经出售或出租的项目，在建的大部分进展都比较慢。”一位长期观察SOHO中国的业内人士告诉记者，“当时，SOHO静安广场、SOHO海伦广场、虹口SOHO和天山广场4个项目，均还停留在地下施工阶段。”

　　上海战略受挫?

　　“潘石屹要抛售上海物业的消息，已经在圈内传了两个月了。”一位不愿透露姓名的业内人士称，要想同时撬动这么多项目，SOHO中国确实有些吃不消，特别是在其宣布由“销售到自持”转型后，资金链也开始吃紧。

　　据上述业内人士测算，3个项目的买入成本约56亿元，以增值30%保守估算，通过出售这3个项目，潘石屹可套现超过70亿元。

　　SOHO中国官方在一份给媒体的回复中解释称，公司将优化公司资产结构，在适当的时机出售相对不太核心的资产，同时购买优质资产，以实现在上海和北京市场投资比重各占一半的目标，并达到资产和资本的最佳配置。

　　由于SOHO中国目前有75%的投资布局在上海，按照北京、上海各占一半的安排，潘石屹或将选择在上海进行战略收缩，并加大在北京的投资。

　　事实上，今年以来，潘石屹在上海的布局并不顺利。首先是在外滩高价地案的一审中输掉了官司，后又在与美国汉斯竞争“东八块”中败下阵来。