南沙高价地纪录被刷新 广东保利获商业地入主南沙

　　9月27日，南沙迎来一波拍地热潮，也是本周内南沙第二次的土地拍卖。本次土地拍卖是南沙有史以来第一次“土地六连拍”，合共吸金29.8亿元。

　　本次拍卖会推出的六宗地块有三宗地块进入了拍卖流程，吸引了广州银耀投资有限公司、广东恒大和通信科技股份有限公司、建滔(番禺)化工有限公司、广东保利、广州绿地五家公司到场参与竞拍。六宗地块均非低价卖出，溢价率在50%-84%之间。

　　其中，广东保利2.84亿斩获了2013NJY-9地块(金洲涌以南总部集聚区地块四用地)，折合楼面地价6434元/平方米;广州银耀投资有限公司2.91亿元成功拿下2013NJY-8地块(金洲涌以南总部集聚区地块三用地)，折合楼面地价6063元/平方米;广东恒大和通信科技股份有限公司2.32亿元拿下2013NJY-6地块(金洲涌以南总部集聚区地块一用地)，折合楼面地价5018元/平方米。

　　没有进入拍卖环节的2013NJY-7号地块(金洲涌以南总部集聚区地块二用地)由广东保利2.24亿底价摘得;而市场颇为关注的2013NJY-4(蕉门河中心区南滨水角东地块)、2013NJY-5地块(蕉门河中心区南滨水角西地块)则由新信国际有限公司合计以19.5亿底价竞得。

　　5天内再创南沙高价地纪录

　　广东保利入主南沙

　　5天前，南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块经过多轮举牌，最终由保利置业在南沙以价为30 .3亿，折合楼面价5224元/平方米，摘得了广州南沙双料高价地。

　　此前南沙的高价地由富力地产在2012年10月创造，当时的成交总价为6.55亿元，楼面地价为3287元/m2。

　　本次土地拍卖会上，广东保利连拿两地，其中溢价84%的地块，楼面价6434元/平，超过了周一保利置业5224元/平创造的“南沙新高价地”楼面价，再次刷新南沙高价地纪录。

7号广东保利再创南沙高价地纪录

　　第一块开拍的南沙2013NJY-8总部聚集区地块三，由7号广东保利和3号银耀投资公司交替竞价中角逐，银耀看似志在必得，似乎要跟保利硬拼到底。两家企业你争我抢，最终，由7号广东保利房地产开发公司以28400万折合楼面地价6434元/平，拿下2013NJY-6总部聚集区地块。继保利置业拿地后，广东保利地产也终于进入了南沙。

　　广东保利竞拍人接受采访时表示，对南沙前景看好，对有潜力的区域都会关注。

　　广东保利地产本次拿得南沙2013NJY-7、9号总部聚集区地块二、四，前者地价28400万，折合楼面地价6434元/平，溢价84%，该地需自持建筑面积20%的物业。后者底价22400万，楼面价3360元/平。

　　据了解，同一天，保利地产还在上海、重庆两个城市的土地市场有所收获。先是以总17.4亿夺得浦东新区上海国际医学园区D2-03-09号地块，楼面价14086元/平方米，溢价156%;接着以底价23.4亿元竞得重庆南岸区南坪组团M分区M10-3-9/06、M2-8-1/03号宗地，楼面价2630元/平方米。

　　绿地爆冷失利

　　银耀、恒大和对南沙未来看好

　　第二块开拍的是南沙2013NJY-8号地块与第三块开拍的是南沙2013NJY-6号总部聚集区地块绿地均参与竞拍。

　　在此前广州国土局挂牌公告中，六宗地块，南沙中心区南滨水角2013NJY-4、5号商住混合用地，要求竞买申请人应为世界500强企业，且在“绿色全国绿色建筑、节能环保等方面拥有先进技术水平，同时竞买人要在一线城市滨水岸线有总建筑面积超30万平方米的商业建筑，业内人指出有定向为绿地打造的嫌疑。

　　但经过多轮角逐，绿地纷纷失利。最终，两宗地块分别由3号银耀投资公司以及8号广东恒大和通信科技有限公司以2.9100亿、2.3200亿获得。

　　银耀投资代表接受媒体采访时表示，对于南沙的区域发展潜力看好，所以来竞拍，但对于地块的价格并非完全如心意，和此前预期稍有差异。

3号银耀以及8号恒大和成功夺地，5号绿地却纷纷失利

　　广东恒大和通信科技有限公司的竞拍人接受房掌柜记者采访时则表示，本次拍得的土地将会用作建公司总部或部分用于商业用途。另外，对南沙未来发展前景充满信心。

　　除此之外，令人大跌眼镜的是，在底价成交的三宗地中，其中有传言已经“内定”给绿地的南沙2013NJY-4、5号地块，却被一家地产界不熟悉的一家贸易公司新信投资以底价19.5亿夺得。

　　而房企人士则认为地价仍在预期之内。目前，南沙已升级为国家级新区，板块内有配套的政策加以支持，加上其所处的区位和独特的地理优势，大南沙未来可谓发展潜力巨大。

　　相关链接：2013NJY-6、7、8、9地块需将总部迁入南沙

　　公告显示，蕉门河中心区南滨水角东地块，编号为2013NJY-4，土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、娱乐康体用地，用地面积111203平方米，容积率≤1-2.8，计容总建筑面积238174平方米，挂牌起始价81830万元，折合楼面起拍价3873元/平方米。

　　蕉门河中心区南滨水角西地块，编号为2013NJY-5，土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，用地面积为132285平米，容积率≤2-3.0，计容总建筑面积329491平方米，挂牌起始价113480万元，折合楼面起拍价3431元/平方米。

　　据公告显示，2013NJY-4、5地块竞买门槛较高，要求竞买申请人为世界500强企业(2013《财富》杂志排名)或该等企业的全资或其控股比例达到51%以上的子公司;竞买申请人或其所在集团在全国绿色建筑、节能环保等方面拥有先进技术水平，竞买申请人或其所在集团控股的子公司投资开发的物业须获得过国家住房和城乡建设部“全国绿色建筑创新奖”，及竞买申请人或其所在集团控股的子公司投资开发的项目被国家住房和城乡建设部批复为“绿色生态示范城区”。竞买申请人或其所在集团在一线城市(北京、上海、广州和深圳)滨水岸线投资开发的高端商业办公建筑物的总建筑面积达30万平方米及以上。

　　另外四宗土地2013NJY-6、7、8、9号都位于金洲涌以南总部集聚区，土地用途均为商业用地、商务用地，其中金洲涌以南总部集聚区地块一，编号为2013NJY-6，面积为15411平米，容积率≤3.0，计容总建筑面积46233平方米，挂牌起始价15450万元;金洲涌以南总部集聚区地块二，编号为2013NJY-7，用地面积16666平米，容积率≤4.0，计容总建筑面积66664平方米，挂牌起始价22400万元;金洲涌以南总部集聚区地块三，编号为2013NJY-8，用地面积12000平米，容积率≤4.0，计容总建筑面积48000平方米，挂牌起始价16080万元;金洲涌以南总部集聚区地块四，编号为2013NJY-9，用地面积11035平方米，容积率≤4.0，计容总建筑面积44140平方米，挂牌起始价14790万元。

　　公告要求竞买申请人需在地块成交后180天内将全国总部(或区域性总部、功能性总部)迁入广州南沙区，报名时需提交承诺书。其中2013NJY-6还要求竞得人需自持建筑面积10%的物业，该部分物业不得出售。2013NJY-7要求竞得人需自持建筑面积20%的物业，该部分物业不得出售。