央行出手流动性压力趋缓 广州的房贷仍持续收紧

　　央行施行880亿逆回购后，季末流动性紧张逐渐缓解。另一面，房贷收紧步伐却没有因此放慢。

　　在《每日经济新闻》9月24报道广州三大行上浮首套二手房贷利率后，短短两天内，媒体相续曝出广州房贷再次收紧升级的新闻。

　　在季末节前流动紧张预期快速缓和的前提之下，房贷的继续收紧就显得另有原因。在排除了短期流动性紧张因素外，另外两个因素就显得尤为醒目：中长期的流动性紧张、房地产风险。

　　资金面紧张暂时缓解

　　9月以来，随着季末时点接近，银行间同业拆借利率节节攀升，在9月24日达到峰值。以shibor一个月期品种为例，利率从9月2日的4.6000%上涨至9月24日的6.1089%，涨幅达32.8%。一时间关于流动性紧张的报道铺天盖地，并有不少评论将此次流动性紧张与6月相提并论。

　　9月24日，央行在公开市场施行了880亿元逆回购，规模创7月以来新高，及时为市场打了一剂强心针。这场来势汹汹的流动性紧张也就放慢了脚步，资金面紧张得到缓解。Shibor大部分品种也开始转头下行，走势回复平稳。公开操作的次日，shibor8个品种中有3个与前日持平，4个出现下降，只1个出现小幅上涨。9月26日，央行又实施800亿逆回购，本周实现流动性净投放1550亿元，季末流动性紧张基本解除。

　　某银行人士此前曾向 《每日经济新闻》记者指出，想了解银行是否钱紧，可以从银行近期发行的理财产品去推断。如果银行普遍缺钱，会大面积地在考核时点发行理财产品。发行理财产品起售日到终止销售日这段时间，购买理财产品的资金作为活期存款存放在银行，可以应付考核，如果这段时间包含了考核时点，就称之为踩考核时点发行。

　　记者6月底曾在银率网查询了北、上、广、深四个城市的新发理财产品，每个城市查看前100个，发现所有的新发理财产品都是踩考核时点发行，当时资金面紧张程度可见一斑。昨日(9月27日)记者在银率网重复了同样的工作，发现大部分理财产品没有踩考核时点发行。“那说明银行并不钱紧，至少没有出现大面积钱紧。”上述银行人士说道。

　　某证券公司债券交易部研究主管何先生也向记者表示。“除了跨季资金稍微有点紧，短期都很宽松了。”

　　虽然银行资金面得到缓解，但房贷的收紧却加速升级。

　　9月26日媒体报道，记者走访广州15家中资银行网点获悉，已有8家银行提高首套房贷款利率5%～30%，二套房有的最高上浮50%，且多数银行表示难以保证具体放款时间，房贷收紧仍在升级。

　　对于收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。上述银行人士王先生向《每日经济新闻》记者表示，额度确实不够用。“考核指标主要有两个，一个是存贷比，一个是新增贷款余额。存贷比触红线还可以通过揽储解决，新增贷款余额一旦触顶揽再多存款借再多钱也没用。”

　　然而这两个指标的考核向来就有，为什么房贷收紧潮从今年8月才明显出现?对此，上述银行人士王先生表示想不明白。

　　缘自房贷风险高?

　　对于越演越烈的房贷收紧现象，盛富资本总裁黄立冲表示，简单的额度紧张或季末流动性紧张难以解释这种现象，他提出了另一个思考角度：房贷风险。