高价地效应 让城北迈皋桥二手房单价大幅上涨千元

　　城北迈皋桥本月中旬刚刚拍出了单价15420元/平方米的区域新“高价地”。高企的地价让该区域不少居民庆幸自己早早安家，也让一些二手房主动起了涨价的念头。昨日网上就有报道称，该区域二手房每平方米报价最高上涨1000元之多，达到近20000元/平方米。不过据记者调查了解，该区域二手房报价目前还比较稳定，并没出现急涨到如此程度，不过中介也表示后市是看好的。

　　“据我们调查，迈皋桥区域目前的二手房报价还是比较正常的，并没有因为高价地的出现而涨得特别狠。”我爱我家市场部经理胡涓涓说道。她表示，从近期整体趋势看，全市二手房的报价还是呈现缓慢上涨的态势，城北板块也不例外。但是包括紧邻“高价地”的中电颐和家园在内，迈皋桥板块的报价暂时并无明显上涨。中电颐和家园目前的报价在16000-17000元/平方米左右，与新房价格基本持平。同时，南京链家的市场分析师尹筱沁也向记者证实了这一情况，她表示，虽然今年各个板块区域出了很多“高价地”，但目前市场整体报价还是都比较平稳的，涨幅是很缓慢的，没有急涨。

　　本月18日，经过58轮的竞拍，中电熊猫置业以总价24.4亿元拿下了迈皋桥华电G53地块，成为该区域新晋单价“高价地”，楼面地价高达15420元/平方米。而与此同时，与“高价地”近在咫尺的中电颐和家园在售新房均价只有16800元/平方米，迈皋桥区域二手房价格也多在15000-16000多元/平方米。地价赶上了房价，让不少人都看好该区域房价的走势。“后市肯定是看好的，但影响不会那么快，只有不急卖拼后市的房主才可能挂高价，但这些人不少都选择暂不挂牌。”胡涓涓说道，除了学区房(上海中原、代理、租房)外，二手房今年一直在持续缓涨态势，这与今年二手房的特殊情势有关。三四月由于新政震慑跑量交易了大批二手房，火热程度一直持续到年中，造成现在优质房源较为缺少，也影响了整体报价走势。