三季度北京别墅市场继续升温 四环城市别墅成亮点

　　随着夏家胡同、孙河高价地以及农展馆高价地相继出现，从今年6月开始持续放量的北京别墅市场预期被进一步推高。业内人士预计，在北京住宅市场仍处于用地供应不足、土地价格上涨的环境下，高价地不断涌现将带来以别墅为代表的高端住宅市场走俏。

　　根据戴德梁行数据，二季度北京高端住宅市场上别墅成交面积达97369.81平方米，环比上涨26.4%，同比涨幅达到49.63%。市场售价环比上涨23.25%至37718.5元/平方米，同比上涨了5.04%。

　　自今年6月高端楼盘放量以来，到了8月已经逐渐形成入市高峰。以位于四环稀缺地段的鸿坤·林语墅项目为例，该项目为全成品非毛坯修交房，在今年7月底开盘当日所推房源即全部卖完，销售额达到7亿元。对此，鸿坤集团相关负责人表示，在目前政策趋紧的环境下，品质和价值是高端项目在楼市中获得成功的关键，只有把精力集中在如何更好地满足客户才有可能获得市场认可。

　　据了解，鸿坤林语墅项目是北京首个实现PM2.5室内检测的项目。在项目搭建的智慧社区平台中，业主可通过手机和平板电脑等终端设备智能控制灯光、电动外遮阳卷帘、空调、新风系统、地暖等设备，对视频监控、安全防护、燃气泄漏、恒温、恒湿、恒氧、恒洁等功能进行实时监控。

　　丽兹行市场研究中心郑海燕认为，当前一线城市土地供应稀缺，靠近城区且低密度的地块更是难得。预计未来北京土地市场仍将保持热闹态势，以别墅为代表的高端住宅市场在供应和成交上仍将继续升温。