核心城区土地供应告急！年中北京四环供地近零

　　有分析认为，在核心城区的土地供应紧缺，必然带动城区优质稀缺地块价值的水涨船高

　　“不放开土地供应，北京(楼盘)四环内房价涨到10万是可能的。”近日，地产大炮任志强的豪言再次将四环内宅地“断供”问题推向风口浪尖。

　　进入“金九”，随着大量新盘的涌现，北京土地市场也依旧热度不减。根据北京土地整理储备中心网站显示，北京今年年中前入市的38宗土地中，四环内供地几乎为零。新增土地供应多集中在五环外，两宗高价地再次刷新了楼面价最高纪录：8月中旬拍出的亦庄高价地，楼面价已突破2万元，9月4日融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积拿下农展馆北路8号住宅地块。剔除配建的医院面积后，楼面价高达73099元/平米，成为北京名副其实的新高价地。

　　业内人士分析认为，核心城区土地供应的紧缺，必然带动城区优质稀缺地块价值的水涨船高。而在四环这样的稀缺地段，做真正意义上的纯别墅则更加难得。位于四环边的鸿坤·林语墅项目，因稀缺的城区地段和全成品非毛坯别墅定位，成为“城市别墅”的代表而受到业内关注。

　　四环内宅地断供效应凸显

　　根据北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。

　　事实上，从2009年开始，三环内已基本无住宅用地供应。而北京土地整理储备中心网站则显示，在2010年至今的4年时间里，北京四环以内仅出让了10宗住宅用地，到今年大多项目已经开发销售完毕。

　　土地供应有限使得地块价值飙升，在稀缺性作用下，仅存的核心区可售项目定位高端、定价高企，千万级物业开始逐渐沦为豪宅入门级产品，从而带动北京中心城区的高端住宅价格一路上扬，加上限购等因素，很多人选择“一步到位”，别墅类产品成交上涨明显。

　　戴德梁行近日发布的2013年第二季度北京高端住宅市场数据显示，二季度北京高端住宅市场上别墅成交面积达97369.81平方米，环比上涨26.4%，与去年同期相比涨幅达49.63%，市场售价环比上涨23.25% 至37718.5元/平方米，同比上涨5.04%。

　　报告同时指出，在北京住宅市场土地供应日益严峻、土地价格上涨的环境下，未来房价继续上涨的预期依然强劲，而作为稀缺产品的高端低密度住宅需求必将继续保持上升态势，繁华区域的别墅产品更是从稀缺品走向“孤品”，升值保值属性愈加明显。

　　鸿坤集团相关负责人表示，目前新盘供应主要集中在五环外，四环内已经没有纯别墅新盘供应，这使得四环附近的纯别墅的稀缺性愈加凸显。鸿坤·林语墅在7月开盘当日所推房源即告卖完，一举实现7亿销售额，足以看出市场对核心地段别墅产品的需求和认可。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，房地产近年来虽受调控制约，但一线城市仍持续向好，特别是北京核心地段的豪宅，有着抗通胀、避风险、稳定升值的功能，成为国内财富阶层资产配备的重要组成。

　　全成品非毛坯纯别墅受热捧

　　自2006年停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的城市别墅，更是呈现日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。