万达7.3亿落户萝岗 万达广州商业版图再度扩大

　　毫无意外，出让条件苛刻的科学城商业地块就是为万达量身定制，正式被万达集团收入麾下。

　　7月24日，广州科学城KXC-K3-1地块正式开拍，仅有一家企业竞买报价，最终该地块被万达集团以底价7.3亿元拿下，折合楼面价2332元/平米。

　　据了解，科学城KXC-K3-1地块位于开创大道以南、科丰路以西，用途为商业用地兼容商务用地(B1/B2)，宗地面积89753平方米，建筑面积314135.5平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤65%，绿化率≥10%，建筑限高120米，挂牌起始价72252万元，保证金14451万元，加价幅度500万元。

　　特别值得注意的是，此次出让的地块竞买条件比较严苛，公告要求，竞买申请人(含其全资子公司)须在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平方米的大型商业中心，其中至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米。

　　另外，竞得人还须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅;竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函。而IMAX在华最大战略合作伙伴为万达院线，双方早在2011年就达成战略合作。

　　且看上述条件，很明显具备如此条件的开发商莫过于商业地产大亨万达集团，该地块就是为其量身定制，果不其然，结果在意料之中。

　　不难看出，此次万达拿下的近9万平方米的科学城地块，欲要在萝岗打造又一个万达广场。今年3月，万达集团董事长王健林在广州就透露，万达已在广州新签约4个项目，计划将在萝岗、荔湾、从化再建三个万达广场，在花都投资建设万达城，3个项目总投资超过450亿元。

　　由此看来，万达布局广州，拓展版图的雄心可谓不小。包括已开业的白云、番禺、增城三个万达广场在内，未来万达在广州的项目总量将达到7个。

　　这3个已经亮相万达广场，其中已开业的白云万达广场成为白云区目前最大的商业地标;番禺万达广场2012年一口气卖了17.4万平方米的商铺和公寓产品，成为广州商业地产项目销售冠军;而2012年第四季度才开盘的增城万达广场也成为增城的月度销售冠军，万达的速度不容小觑。

　　其实，早在2010年2月广州第一个万达广场——白云万达广场奠基时，王健林就曾豪言，“万达要做广州商业地产的一哥，未来10年要建10个万达广场。”

　　未来，除了在广州，万达在广东的商业扩张步伐仍不放缓，商业版图继续扩张，王健林称，未来5-8年时间，万达将在广东地区布局30个项目以上。