武汉长沙同日拍出高溢价地块 地价上涨预期加深

　　在上半年的成交活跃、土地出让金倍增之后，7月以来，中国多地土地市场继续升温。此前北京、上海等一线城市土地市场的“高热”也逐渐蔓延至一些二线城市。

　　8月6日，武汉、长沙两地双双拍出高溢价地块，其中武汉三宗地块溢价率超过100%、另两个地块刷新当地的区域单价“高价地”纪录。

　　事实上，当日武汉网上挂牌的11宗地块全部成交，成交总额逾44亿元(人民币，下同)。其中，光谷一住宅地块经过5个小时、470多轮激烈竞价，以114%的溢价率拍出;同时，光谷另一地块和经开区一块土地成交溢价率高达138%和140%。

　　同一天，在与武汉相邻的湖南省，长沙岳麓区一宗科研用地在经过88次激烈竞价后以逾190%的高溢价率拍出。

　　根据中国官方规定，土地招拍挂溢价超过50%则视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。

　　与高溢价成交相对应的是土地价格的节节攀升。克尔瑞研究中心(CRIC)最新发布的数据显示，7月中国53个重点城市虽土地成交总面积环比略有回落，但经营性用地成交总金额为1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。

　　另外，7月重点城市平均成交楼板价高达每平方米3030元，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。前7个月，中国重点城市土地成交金额与去年同期相比涨幅高达95%。

　　中国国土资源部下属机构日前发布的一份报告指出，上半年楼市的高位运行，加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。

　　这份中国土地勘测规划院地价月度调查分析组撰写的报告认为，7月北京、上海、广州、深圳四个一线城市住宅地价保持上涨态势，且住宅地价上升动力仍强。

　　报告指出，一方面，在楼市的持续回暖下，房企库存压力减小、资金充裕，拿地积极，另一方面，一线城市的强大消化能力，又吸引房企储备土地，以拿地抵御资金贬值。

　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来，今年以来土地市场的持续高热会影响购房者和开发商的预期，加之，目前一些地块的楼面价甚至超过了周围在售物业的价格，下半年房价出现快速上涨的可能性加大。

　　由于目前部分城市住宅市场新房又现提价现象，热点城市二手房市场在供不应求的情况下出现议价空间压缩、跳价上涨的情形，加深了住宅地价持续向上的预期。

　　不过上述报告认为，只要土地价格围绕价值上下波动在合理的区间，反映的是真实市场情况，便无需强行干预、压制，否则容易干扰市场的正常秩序，引发后续的非理性反弹。