杭州华家池地块起拍价97.27亿 成新高价地无悬念

　　一个月后，杭州华家池地块将正式拍卖，即便按照起拍价97.27亿元成交，华家池地块也将是杭州有史以来最贵的地块。

　　此前，万科、绿地集团、中海地产等众多地产大鳄，均对华家池地块表现出了浓厚兴趣。证券时报记者了解到，目前已有融创中国、杭州城建开发集团参与竞拍华家池地块，两家公司各缴纳5%保证金。

　　百亿高价地

　　昨日，杭州国土资源局发布公告，杭政储出[2013]57-59号(华家池地块)将于9月5日正式出让，三宗地块合计出让面积15.98万平方米，建筑面积达63.25万平方米，三宗地块总起价97.27亿元，起始楼面价为1.9万元/平方米。

　　在寸土寸金的杭州市区，华家池地块可谓“风水宝地”。华家池，是杭州主城区面积仅次于西湖的湖泊，有“小西湖”之称，距离杭州最繁华的商业中心武林广场5.4公里，距离杭州未来的城市中心钱江新城有4.2公里。

　　华家池地块的出让颇费周折。资料显示，从2009年至今，华家池地块每年都会出现在杭州市国土局发布的《读地手册》上，但由于种种原因，这宗地块一直出让未果。

　　目前，华家池地块周边在售待售的项目中，多是前些年鼎鼎大名的“高价地”项目。在售住宅项目绿城兰园，2009年的拿地楼面价是2.1万元/平方米;滨江集团(行情,问诊)凯旋门2010年的拿地楼面价为2.39万元/平方米;而离华家池地块最近的中海紫玉公馆项目，2008年5月的拿地楼面价就达到1.41万元/平方米。

　　华家池三宗地块总起价97.27亿元，起始楼面价为1.9万元/平方米。即使是底价成交，该地块也是杭州有史以来总价最高的地块。然而，优越的环境、便利的交通等因素，市场目前已经将该地块的成交价看高至120亿元。

　　花落谁家

　　目前，华家池地块周边在售楼盘有绿城兰园，均价5.8万元/平方米;滨江集团凯旋门，均价3.6万元/平方米;新湖中宝(行情,问诊)武林国际，毛坯均价4万元/平方米;元丰庆春御府，均价4.5万元/平方米。

　　“即使以楼面价2万元/平方米来看，华家池地块开发的利润空间仍然相当大。以目前住宅行情来看，毛坯房可以卖到3.8万元/平方米左右，非毛坯房约可卖到5.5万元/平方米。”杭州透明售房市场研究院院长丁建刚称。

　　虽然华家池地块价格不菲，但诱人的钱景，使得房企大鳄对该地块早已觊觎多时。

　　此前，杭州的本土房企滨江集团董事长戚金兴曾公开表示，华家池地块就在家门口，不参与是不可能的，滨江集团正在集聚资金，联合可以联合的力量，可能会联合央企、金融企业及兄弟单位多种方式，争取拿地。

　　另外，融创中国杭州公司总经理王鹏称，华家池地块之后，杭州这么稀缺的地块不会再有了，融创一直在密切关注杭州今年出让的黄金地块，肯定会报名华家池地块，拿下这块地对公司有重要的战略意义。不过对手也很多，万科、中海地产、绿地集团等都在盯着华家池。

　　据悉，“千亿军团”的万科、绿地、中海，被视为华家池地块的最有力争夺者。去年以来，万科在杭州拿下数宗土地，且迅速进入开发状态。而早在华家池地块确定上市前，万科就已对地块的开发做过探讨。

　　根据出让条件，符合挂牌出让文件要求的竞买人，可以独立竞价，也可以联合竞价。面对起价约97亿元的高门槛，拥有出价能力的开发商屈指可数。因此，业界认为联合拿地是大概率事件。