越秀区存量房价格瞒报最严重 网签报低价达41%

　　 广州存量房价格瞒报问题突出，特别是越秀区，瞒报情况最严重，网签报低价的高达41%。近日，广州大学广州发展研究院发布的《广州市存量住房价格监管的对策研究》指出了这一问题。

　　存量房价格瞒报突出

　　该报告是《中国广州城市建设与管理发展报告(2013)》的一部分，由广州市房地产研究中心与恒昌(广州)房地产顾问有限公司联合课题组撰写。

　　报告指出，广州存量住宅交易过程存在的突出问题是价格瞒报(交易双方向政府部门报低交易价)逃税。例如，2011年，广州存量住宅交易登记均价为7142元/平方米，仅相当于中介签约均价的53%。

　　价格瞒报带来一系列问题，如政府税收有所减少;政府部门无法掌握真实的交易价格，不利于二级市场的监测分析及宏观调控;不利于市场秩序的规范和存量住宅市场的健康发展。其主要原因是买卖方双方，借助交易流程中不同阶段涉及到不同的价格，以及交易流程中的漏洞，瞒报价格，降低缴税金额。

　　越秀区报低价最严重

　　报告对2012年4~6月的网签数据库、计税数据库、中介签约数据库进行了抽样研究，发现越秀区虽是实行网签最早的区域，但报低价现象却最突出。网签报低价的高达41%，网签如实申报价格的只有54%。

　　越秀区2011及2012年上半年交登均价与中介签约均价的比值均是各区最低。对于已实行网签的区域，由于一次性付款是报低价的一个重要手段，越秀区2011年一次性付款比例位列各行政区第一，并遥遥领先于其他各区。

　　仍有两大报低价空间

　　报告指出，2012年4月存量房交易计税评估管理系统上线以来，确实促进了价格如实申报，但仍有两大报低价空间。

　　一是一次性付款的，计税申报价借助中介人员的经验价，大多可顺利过关。二是按揭贷款成数需求不高的客户，网签与银行对接后，按揭成数不高的客户依旧可通过“阴阳合同”实现报低价。