商业地产一时间在江门市场成主角 投资尚需谨慎

　　今年的商业地产无疑是房地产市场的主角。商业地产一时间在江门热了起来。2012年底，保利拿下滨江新区地块，试图打造江门最大的城市综合体。今年初，万达在北新区拿地，而后迅速推出一期二期商铺和特色SOHO产品。国翔时代广场和益丞国际广场也在紧张施工中。奥园外滩、中信大厦等都在招商中，金汇城市广场三期江门国际金融大厦也将开始招商。此外，凤山水岸、汇景湾等也在今年推出商业部分。商业地产的各种信息在这一年不断冲击着江门投资者的眼球。

　　商业地产何以突然“高烧”?

　　“半小时卖完”、“开盘狂扫两亿元”，今年上半年，此类商业地产的热售消息频现报端。在江门，商铺似乎从不愁卖。

　　商业地产在下半年依然热度不减。根据统计，下半年开盘的楼盘中，纯商业占开盘面积量的4%，SOHO占9%，商业地产在楼市中占据了一个十分大的比重。

　　江门今年推出的商业地产体量之大、数量之多前所未有。而且可以预测，在未来的一段时间内还将不断有新的货量推出。商业地产何以突然在江门热了起来?

　　有业内人士认为，国家对房地产市场的调控日益严厉，限价限购等各种调控措施限制着住宅市场的发展，于是不少投资者转而投资商业地产。可以说，商业地产的火热一定程度上得益于国家对楼市的控制。

　　就投资而言，商铺与住宅相比较具有不限购不限贷的优势，这也是许多投资者看中的因素之一。笔者采访中发现，商业地产的红火已经把不少住宅的买家吸引到商业地产中来。针对当前的商业地产热，笔者曾在购房者中间做过一个小样本的随机调查。调查发现，有六成的业主并不打算自己使用，而是拿来出租，有接近五成的业主称商业地产不限贷是促使自己购置的主要原因之一。

　　在江门，一铺养三代的投资观念还是比较浓烈。笔者采访了数位江门万达广场业主，都称打算将店铺用于出租。“商铺不限贷，十分适宜投资。”劳先生一次购买了江门万达广场5套SOHO产品。“我没有打算自己做生意，全部用来出租。自己做风险太大了，还不如直接收租来得舒服。”

　　另外，江门的现实情况也令商业地产的红火成为可以理解的事情。北新区经过多年的发展，现在已经初步成熟，高档住宅林立，路网完善，可供开发的土地基本已经用完。但美中不足的是，该区的商业配套一直发展缓慢，这也和该区的人气一直不足有关。这就给商业地产进入北新区留下了极大的空间。

　　为弥补这一区域的商业配套不足，同时也为了抢占市场，北新区核心区域一下子冒出了三个大型的商业综合体，目前江门万达广场已经开始销售，可以预见将来三个综合体都将产品推向市场，该区域的商业地产将更加红火。

　　江门商业地产还能火多久?

　　从楼市今年上半年的表现来看，商业地产红火是不争的事实。但这种红火能持续多久，业内并没有一个明确的答案。

　　商业综合体并非现在才热起来的。近两年开始城市综合体已经在全国各地走红。根据媒体报道，根据世邦魏理仕的统计，目前全球在建购物中心面积最多的10个城市中，有7个位于中国，其中天津、沈阳、成都位列全球前三。天津目前约有16个在建的购物中心项目，面积达245万平方米;沈阳市中心区域在建综合体项目超过40个;成都已开工建设的商业综合体数量高达104个，未来5年将入市1000万平方米。