全国楼市上半年房价上涨已经成为“国民共识”

　　楼市看涨似乎已成国民共识，但到底会涨多少，大家众说纷纭。持续抱持房价下降看法的专家学者依然不少，可惜房价上涨这个不争的现实一次又一次赤裸裸地摆在国民面前。2012年没有出台相关重大调控政策，房地产投资也相对低迷，但年末房地产交易量却大幅放大。2013年全国楼市，单是上半年就显得热闹非凡。各地掀起2013年楼市预测热潮，2月20日“国五条”驾临，郭建波与任志强以“裸奔”为赌注打赌房价涨降趋势，3月各城市迎来成交井喷，5月掀起抢地热浪，6月传出银行“钱荒”……全国楼市上半年可谓动作频频，吸引无数目光，牵动着全国人民的心弦。动作频频是不是就意味着开发商大获丰收呢?全国楼市走势如何?我们来一探究竟。

　　成交呈“过山车”态势整体以上涨为主

　　4月25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“《房地产蓝皮书No.10》新闻发布会”在北京举行，房地产蓝皮书指出，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，2013年调控难度进一步增大。事实是否的确如此呢?

　　据监测数据显示，2013年上半年，重点监测的30个城市中，有28个城市成交面积同比2012年上涨，其中温州涨幅最大达152.62%。2个城市同比下降，其中苏州下降43.51%，贵阳下降3.18%，重点城市同比2012年上半年均有不同程度上涨。据了解，作为一线城市的北上广深都出现了涨幅不一的情况，2013上半年，北京成交62292套住宅，总成交面积为661.83万平方米，同比上涨24.75%;上海成交79425套住宅，总成交面积为849.59万平方米，同比上涨43.08%;广州成交47831套住宅，总成交面积为552.19万平方米，同比上涨26.97%;深圳成交25758套住宅，总成交面积为235.25万平方米，同比上涨49.51%。

　　2013年“国五条”当家，全国一线城市首当其冲成为限价、限购、限贷的“城市榜样”，然而即便是“被限”最厉害的北京也呈现成交上升的态势，在真实的数据面前，不难看出“上涨”始终是楼市主调。此外，重庆位居榜首，成交了121160套住宅，武汉紧随其后，以90782套住宅屈居第二。

　　虽然上涨是2013年上半年的定论，但期间并不是每个月都平稳向上。据统计，2013上半年，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现一致规律：同比2012年，1月成交大涨，2月环比下跌，3月“国五条”总则出台，多个城市受“抢搭末班车”效应影响，同比上涨，一线城市涨幅超过80%，4月政策收紧，成交下降，5月持续下降，6月一二线城市成交与5月保持稳定，同比去年仍呈下降趋势，涨涨降降，被业内人士戏称为玩“过山车”，但最终数据仍以上扬为主。

　　价格70个大中城市九成上涨

　　据国家统计局日前发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，70城中房价环比上涨的达九成，同比来看，仅温州一城下降。而广州房价在连续5个月领涨全国后，6月份终于不再居首，但仍为亚军，同比涨幅为16.5%，环比涨幅则为1%。

　　《中国主要城市住宅市场交易情报》显示，2013年上半年，重点监测的30个城市中，5个城市成交均价同比下跌，但更多的是以攀升为主。上海上半年住房均价约为18880元/平方米，同比上涨26.72%;广州均价约为13699元/平方米，同比上涨16.14%;深圳均价约为21480元/平方米，同比上涨21%;而北京1-5月均价约为19091元/平方米，同比上涨8.25%。

　　业内人士分析认为，2013上半年新增房产供给将相对偏紧，而存量住房供给则取决于调控政策走向，就全国平均状态而言，持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。《房地产蓝皮书No.10》副主编李恩平认为，2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度，如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应，短期内加剧供不应求的市场格局，可能助长房价增长。而北京在“国五条”出台后，自行补充措施使调控力度再度加码，如相继将公积金、商业贷款购买二套房的首付比例提高至70%，专家分析认为，这可能是影响北京住房均价仅是小幅上行的原因。但在另一方面来看，就是国家的调控政策有所见效，房地产市场调控长效机制有望逐步完善。