交房后
商品房质保期自交房日计算
【草案】商品房保修期应当自开发商将商品房交付购买人之日算起。同时，为防止购买者在接到书面交房通知后，无正当理由拒绝接收，草案规定，保修期自书面通知确定的交付使用日期计算。
【解读】目前，无论你是什么时候购买的房屋，开发商都用首次交房的日期来计算房屋保修期，这就造成了购买尾房的这批消费者的实际住宅保修期缩水。而现行法规对质保期应从什么时候算起，没有明确。胡智勇表示，草案作出此规定，让购房者、开发商的合法权益都得到保护。
开发企业解散原股东仍担责
【草案】房地产开发企业解散后，其股东应当按照企业章程和有关法律法规的规定，对其开发建设的房地产项目承当责任。
【解读】房屋出现质量问题，找开发商，不料开发企业早已人去楼空。找到当时项目企业负责人时，多以“企业解散”为由推诿，不愿意承担责任。胡智勇表示，条例首次将责任的主体进行了明确，要求企业解散后，股东应承担房屋质量的后续责任，而此前出现类似状况，业主找不到具体责任人，要么自己出钱解决，要么由政府买单，“无形中增加了业主或政府的负担”。
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