威海怪楼盘：逾期7个月未交房 合同变成一纸空文

　　7月19日，记者来到威海市汽车站，刚刚走出车站就收到了多名房屋销售人员递来的一沓宣传资料，数名销售人员递到记者手中的宣传资料共计48份，海景房成为必然的噱头和卖点。

　　然而，圆梦海景房并非那么顺利，对于购买威海隆御维多利亚小区的购房者来说，约定交房时间的合同变成一纸空文。现在距离合同约定的交房时间已过去7个月之久，至今仍然遥遥无期。

　　刘茜(化名)告诉记者，2011年8月，她购买了隆御维多利亚小区，楼盘位于威海市环翠区古陌隧道300米路西。

　　该楼盘开发商威海展福置业有限公司由3家企业共同投资成立，隆御维多利亚小区是他们在威海的第一个项目。据了解，维多利亚项目一期工程共计8栋小高层，除了小高层之外，还包括四联排以及六联排的别墅，面积在330平方米至426平方米之间，总价在252万元至380万元。

　　刘茜购买的海景房单价5724元/平方米、面积61.32平方米，位于一期项目中的15号楼，36.5万元的房款已一次付清。

　　来自上海的张先生在威海旅游期间，看中了维多利亚的楼盘项目。“我买的也是15号楼，2011年8月支付的定金，2012年5月签的合同，当时价格是6000元左右一平方米。”张先生告诉记者。

　　然而，交房的过程并没有刘茜和张先生想象的那样顺利，原本应在去年年底交房的期限一拖再拖，至今仍然遥遥无期。

　　在记者获得的一份该小区预售合同第七条中有这样的约定：“出卖人应当在2012年12月31日前，将经单体竣工验收合格的商品房交付给买受人使用。”

　　“去年年底的时候联系售楼处，就被告知没法交房。今年2、3月份我多次联系售楼处，得到的答复多是快了、快了，然而时至今日，我们仍未获得开发商可以交房的通知。”刘茜告诉记者。

　　负责该项目代理销售的一位负责人向记者证实，一期项目中，除了7号楼和13号楼外，其余项目都存在逾期未交房的问题。

　　日前，记者走访了威海展福置业有限公司，面对逾期交房的质疑，威海展福置业有限公司的负责人却给出与上述项目代理负责人不同的说法。他向记者表示：“只有两栋楼存在逾期情况。”记者对此答复多次提出质疑，但该开发商负责人却并未给予明确解答。

　　这位不愿具名的开发商负责人告诉记者：“房产逾期主要由两个原因造成。一个是我们是南方企业，对北方冬季下雪耽误施工没有预期，而同时建筑工人回家收获庄稼也一再降低了工程建造速度。”

　　随后他向记者出示了3份建设工程质量监督报告，监督单位为环翠区质监站。3份文件分别显示，10号住宅楼竣工验收时间为2012年10月，7号楼与13号楼竣工验收时间为2012年9月，1、2、3、5、15号楼的竣工验收时间为2013年3月份。在审核意见一栏有“同意备案”的字样以及质监部门的公章。

　　从上述文件可以确定，刘茜以及张先生所购的15号楼竣工验收时间与约定的交房时间已经相差3个月。

　　“逾期的业主我们愿意给予免除部分物业费的补偿。”对于业主反映强烈的交付使用的问题，他向记者解释称，目前一期楼房都已经满足了交房条件，虽然目前小区内道路硬化以及绿化仍未完成，但是已经符合合同约定。

　　对于焦急的业主来说，何时才能通水通电保证业主正常使用才是最为关心的问题。

　　“我是年初买的房子。”购买了13号楼的威海本地人李先生向记者证实，虽然小区内多数楼房主体工程都已经完工，但是房屋内水电暖等目前仍然不能正常使用，“我急于住房子，所以尽管条件不够，但还是提前进来非毛坯了，非毛坯的水电线路都是临时扯过来的。”“我们会尽快解决这个问题。”上述开发商负责人表示。

　　记者注意到，在合同第七条中这样约定“出卖人应当在2012年12月31日前，将经单体竣工验收合格的商品房交付给买受人使用”。

　　然而，记者发现，对于单体峻工的标准，威海当地却有着自己的界定。

　　“与北京、上海等城市的竣工验收政策不同的是，威海本地单体验收合格即可获得房产竣工验收备案。”上述开发商负责人的这一说法也得到了环翠区住建部门的证实，一位王姓处长告诉记者，“单体验收仅与建筑主体结构以及工程质量有关，水电暖管道安装到位即可，而通水通电以及暖气问题则要与水务、电力以及供热单位协商解决。如果双方对于交付条件在合同中约定，则以合同约定为准。”

　　上述知情人士向记者透露，目前维多利亚小区二期工程虽然已经封顶，但是真正要等到综合验收完毕，则需要等到2015年。