青岛进入楼宇经济比拼时代 高端服务业考量入驻

　　随着经济发展思路的转变，楼宇经济这张“发展牌”越来越受到高度重视，使有限的土地发挥最大的效益，将平面发展变为立体发展，高端楼宇通过引进一些国际、国内有影响力的大型企业入驻，以此带动城市区域经济的大发展，因此又被称作城市中央的“垂直印钞机”。

　　有着青岛金融街之称的香港中路上，“高端”已经成为这条街上所有楼宇的代名词。目前，仅香港路上就有十几座税收过亿元的楼宇，高达过40亿元的税收产出带来的经济规模、效益产出和消费拉动更是非常可观。

　　记者在位于香港路上，看到一座刚刚竣工的楼宇—远洋广场B座正在招商，让记者好奇的是前来入驻的企业均为世界500强或国内百强企业。

　　“众多世界500强企业成为我们的客户，其中大多数是高端服务业，楼宇环境是这些企业所考虑的重要因素。”远洋物业经营中心有关负责人告诉记者，这些低附加值、低资源消耗、税收贡献大的科技、金融、商贸、信息、物流等高端企业的入驻，为区域经济，以及现代服务业的发展增添强力后劲是十分重要的。而据记者获悉，距离不远的阳光大厦与远洋大厦A座中，入驻企业也走入高端，丰田通商、IBM、丸红、LG、新东方、招商银行、河北银行等大批世界和国内诸多知名企业纷纷入驻。

　　已经入驻远洋大厦的河北银行青岛分行是目前青岛唯一家省外银行，其办公室主任陈志鹏告诉记者，银行在选择网点的要求相对苛刻。“首先看重地理位置，作为入驻青岛的首家分行，肯定要选择金融，政府聚集的区域，商务的气氛要比较浓厚，所临的街道一定要卓有名气，在北京有著名的金融街，而青岛的金融街非香港中路莫属。”陈志鹏告诉记者，除地理位置外，还要考虑楼宇的品牌、服务以及集聚业户的综合素质。

　　去年入驻青岛的新东方青岛分校也有着同样的考量。“地理位置和性价比是新东方选择楼宇的最主要因素，因此，最初新东方便锁定了地理位置辨识度极高的香港中路。新东方在此接纳的都是高级学员，需要楼宇的软硬件均为高端，客流量比较大，地理位置好识别。在这个意义上，抵消了高房租。”新东方青岛分校校长耿耿对记者表示。

　　相关专家认为，以楼宇经济所带动的服务经济已经渐成气候;楼宇呈现税收产出高、租金产出高、拉动效力高、能耗低的“三高一低”特征。楼宇经济所撬动的高端服务业具有资源整合能力强、产业附加值高、人才知识密集等特点，对于优化城市产业结构和人口就业结构、提升城市集聚辐射能级具有重要意义。