年入50万元家庭换房记 楼市成为中产阶层粉碎机

　　正好，我在天通苑的邻居要卖房，年前中介带客户去看的时候，偶然间被我发现了。回家跟老婆一商量，还不如把它买下来。邻居的房子是140平方米，够大，而且跟我现在的房子挨着，将来也好照顾老人。邻居也不含糊，250万元，一分不减。我们决定把顺义那套房子卖掉，让父母住进我们现在住的房子里，我们则非毛坯一下这套新买的大房用。

　　想明白了就赶紧干，否则也夜长梦多。我把顺义那房子交给中介，特意比市场价少要了几万块钱，但条件必须有一个，要商贷，不接受公积金贷款，因为公积金太慢，我等不起。按照北京的限购政策，我必须赶紧把顺义那房子卖了，才能腾出名额过户天通苑这套房子。再说，我已经跟邻居签了合同，人家也是换房，也等着用名额，所以，像个连环套，一环脱钩，后面的链子就断了。

　　那几天正赶上楼市热闹，“刚需”的年轻情侣天天来看房，可真出手的却没有。顺义的房子在六楼，为了增加卧室，客厅比较暗，不太符合年轻人的胃口。我盘算着时间，到1月5日再卖不出去，那就只有跟老婆办假离婚了。否则，错过了天通苑这套房子，我俩都觉得不太可能再有更合适的了。以前总设想着将来往城里走，去望京或亚运村换套大房子，可后来的房价彻底粉碎了这个想法。

　　好在，1月3日晚上，距离最后时间还有一天的时候，房子卖出去了。买方也是一对“80后”情侣，妻子怀孕了，也是跟时间赛跑。有惊无险，还算顺利，赶在“两会”前，我们一环接一环地办完了手续。过了没几天就听到说“国五条”要征收20%个税的事儿，想想都吓一身冷汗。如果按照规定由卖方承担，那么我卖出去的顺义那套房子，光个税就得20多万元;可上有政策下有对策，税费基本都由买方来承担，那么，我新买的天通苑这套房子，光个税就得40万元。我不是炒房的，也不是投资的，就为了换套舒适点儿的房子，就得交给国家几十万的税，想不通啊。

　　顺义的房子我卖了130多万元，再加上这几年我俩的积蓄，天通苑这套房还有五六十万元的缺口。没办法，只有借了。绕了一圈，还是没能进城换房，还是不得不张口借钱。唯一庆幸的是，我和老婆没有为此去离婚。

　　我不愿意向大家袒露自己的故事。房子是一个家庭财富故事中最隐秘的部分，也是最直观的部分，只要说一说买房的经历，爱情、亲情、友情都能扯进来，这个家庭的酸甜苦辣就会暴露无遗。我和妻子是丁克，一直不打算要孩子，还被房子折腾成这样，更别说那些为了孩子上学换房的朋友了。我有个女同学，以前也是丁克，后来再婚嫁了个人，人家想要孩子，她现在住在回龙观，天天想着怎么换房子去望京，就为了孩子上学。可是，望京的房动辄一套四五百万元，要是有500万元，我肯定拿着去南方找个山清水秀的地方住下来，提前退休了。

　　现在花250万元在天通苑买这套140平方米的房子，跟三年前在望京看的房子一样。只是过了三年，从我身边的朋友来看，如果2009年那一波房价高涨的浪潮没赶上，就意味着此后这三年赚的钱都白赚了。

　　我想，这次换房就是我在北京最后一次买房了。不知未来北京房价会变成什么样子，但不管是卖还是买，我都厌倦了。我们打算再干几年就退休，把北京的房子一卖，带着钱去找个小地方养老。