20%个税雷声大雨点小 一线城市仅北京有严格执行

　　不好意思，那套210万包20%个税的房子已经有客户交意向金了，现在还有一套同样的户型也是210万但不包个税，您考虑吗?”4月25日，当管女士从中介经纪人那里听到这个消息时很是遗憾，想在北京海淀中关村附近购买一套小户型一居室的她，或因20%个税的执行凭空多出十几万的购房成本。

　　事实上，目前京沪广深四大一线城市中，仅北京按“国五条”要求严格执行二手房交易卖方需缴纳20%个税的规定，上海、广州及深圳已出台的地方版“国五条”细则均未涉及二手房交易20%个税的问题。

　　市场博弈

　　作为新“国五条”的落地细则，3月30日，北京市人民政府办公厅正式下发了“贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知”，并于发布翌日正式开始执行，其中就包括，“对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。

　　北京中原地产研究部的统计数据显示：截至4月24日，北京二手房合计网签仅3789套，而且这还包含了在网签暂停期间积压的网签量。

　　“在3月份创造历史最高月网签量43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷，这一成交量也将是2009年来单月成交量仅高于2012年1月极端低值2934套的第二低点。”北京中原市场总监张大伟预计，4月全月北京二手房的签约量将跌至5300套左右，相比3月份创造历史新高的43780套下跌88%。

　　对于成交量的大幅下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，除了前期的过度透支，北京二手房市场成交量跌幅如此明显，也是受到了交易个税大幅提高的影响。

　　的确，在北京的二手房市场中，已有征收20%个税的房源从挂牌出售开始陆续进入到买卖交易的网签、过户等相关阶段。

　　据北京中原统计，满五年唯一住宅占最近网签成交的70%，其他部分成交为最近1~2年的二手房房源。

　　“其中满五年唯一住宅房源量也有所减少，因为这部分房主之前部分有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大;最近1~2年房源，虽然有营业税，但是因为最低计税价在2011年整体上调过，目前买卖价格之间的差额并不算大。”张大伟如此分析。

　　而面对越来越多的需缴纳20%个税的房源，市场的博弈也在不断深化。

　　在北京丰台区四路通附近的链家及我爱我家门店的展示窗中，《第一财经日报》记者看到，目前在售房源中，以总价在200万元左右、面积约50平方米的小两居为例，不用缴纳20%个税的满五年唯一住宅的总价相比需缴纳房源高出约10万~20万元。

　　“现在有个税的房源报价还有商量，但满五年唯一住宅的价格相对比较坚挺。”上述门店的经纪人对记者表示。

　　“在买卖双方的博弈过程中，我们发现，涉及个税的房源税费都是买卖双方协商，大多数的解决办法是：卖方下调部分房价，买方支付个税。”张大伟表示，买方也会考虑综合支出，因此购买有个税房源的总支出大体应该与无个税房源相当。”

　　另据我爱我家苏州街店店长介绍，目前除满五年唯一住宅不需要缴纳20%的个税以外，北京大量的已购公房由于在建委的系统中查不到购买原值，其个税仅需按1%征收。

　　“需要缴纳20%个税的房源，也可以通过提供非毛坯款发票的方式对差额部分进行一定的抵扣。”该店长对本报记者表示，“实际缴纳的个税并没有理论上那么多。”