黄埔南玻地块实探：居交通要塞 巨无霸地块前景好

　　沙尘仆仆的路面、川流不息的货车、不时喷出浓烟的大烟囱……进入黄埔区，这些景象无处不在彰示着老牌工业区的特点。

　　从南岗化工厂站一路走上去，数目不算少的化工厂沿江而立，拉客的摩的和助力车不时伸手招呼着来往的行人，过往的电单车偶有驶上行人道的，在后面“滴滴”按喇叭，村口附近的人行道上摆着水果摊，切开的西瓜、菠萝发出阵阵清香，往来频繁的货车“轰轰”驶过，路边扬起漫天尘土，过路行人扔下菠萝掩鼻而逃。

一路上沙尘仆仆

　　一路向前，经过一座小桥，桥下是南岗河，河边林立着村民自建的房子，专供外人打工人员租住或是附近工厂做仓库用。

　　过了桥，来到一大型十字路口，一边是去往东莞深圳的广深沿江高速，另一边通往广州经济技术开发区东区。而该路段车流量大，来往货车非常频繁，路边烟尘滚滚，给空气带来较大污染。

　　走过十字路口不到五分钟，原广州南玻玻璃厂的大门就出现在眼前了。

只剩一栋办公楼和大门孤零零地守着

　　房掌柜记者在现场看到，南玻地块上的厂房已经被夷为平地，只剩下正对着大门的一栋办公楼孤零零地屹立在那里等待被拆除，正门口的保安亭里还有保安在当班，电动伸缩门紧紧闭合着，门前一大片空地全被写着“待货”字样的小货车占据，等待生意的司机们蹲在货车旁玩着纸牌，背后的墙面上贴着“政府储备用地”的告示牌，牌下压着的“广州南玻玻璃有限公司”字样依稀可辨。

　　曾经因为重度污染屡遭投诉的工厂早已不见踪影，被夷平的地块上杂草丛生，沙石乱铺。房掌柜记者到达地块的时候，正值下雨，远处围蔽的桉树已看不真切，冷清的巨无霸地块上更显辽阔，配合着滂沱的大雨，居然生出了“一片汪洋”的感觉。

南玻地块现状

　　绕着地块上的车道一直往里走，发现地块旁边是一个练车场，再往前是码头的一角，空地上推满了待运走的河沙。

　　地块实在太大，又下着大雨，房掌柜记者实在走不完一圈了，只能抄了近道回到大门口，继续往前走。东兴批发市场映入眼帘，繁忙的小货车进进出出。北面不远处却是萝岗东区商业区了，真功夫、麦当劳、肯德基、超市、服装店、酒店、银行、数码城等等应有尽有。

南玻地块周边部分配套

　　南玻地块周边楼盘林立，有中颐海伦堡、中天花园、宏康花园等社区成熟的二手盘，目前周边二手楼价已接近9000元/平方米。也有正在建的南岗保障房，南岗村、南浦村的居民房也有部分在建中。地块北面是广深大道西，往东方向是增城的新塘镇，往北方向是萝岗开发区东区，往西是广州市城区方向。

　　地块对面的南岗保障房正在紧张地建设着，再往前走，就是康南路口站，454、579、214、571、571B、940、330、331等多路公交车可选择。据悉，地块位于黄埔东路以南，开创大道以西，处于黄埔区，萝岗区及增城区交会处，距离广园快速路笔村出口约2公里，属交通要塞之地。根据广州市交通规划，地铁13号线将在南岗设立站点，而BRT系统也将会延长到南岗，未来的交通会越来越方便。

南玻地块附近正在建设的南岗保障房项目

　　房掌柜记者选择坐上214路公交车回市区，该路公交车终点站为广州火车东站。在回程的公交车上一路往外望，育才学校、广州市第八十七中学、香雪公园、丹水坑风景旅游区、南山公园、红十字会医院等等指示牌不时映入眼中。

　　据房掌柜了解，南玻地块用地性质为二类居住用地、商业金融用地，其中居住用地面积为153500㎡，容积率为2.5，商业用地面积为37500㎡，容积率5.0。根据规划，该地块将要改造成配套设施完善、环境优美的集金融、商业、生活于一体的大型住宅区。

南玻地块位置示意图

　　根据规划，南玻地块将变身为总建筑面积达58万平方米的大型商业、住宅综合体，将建设42栋中高层住宅，分别是15层、18层和20层高，居住人口将达1.5万~1.8万人，实现固定资产投资达50个亿，销售收入近100亿元。此外，社区内还将配套建设两个幼儿园、一所小学以及两个垃圾收集点、肉菜市场、文化室、健身场馆、居委会、社区中心等文化休闲设施，解决区域配套不足的问题。

　　据媒体报道，由于该地块面积较大，不少本土小开发商纷纷表示“啃不下”，因此地块买主锁定资金实力雄厚的大房企。而业界早有传闻，一家注册为“博迪”的公司早已开始参与该地块的收储等工作，而这家“博迪”公司背后的集团为景兴地产。景兴地产业界并不陌生，爱群荟景湾就是其在长提大马路上开发的广州地标性豪宅。