京恢复网签首日成交631套二手房 减少约4成

　　网点经理：将近十多天的时间，可能整个北京的成交量都不会太大，很多带税房源的客户都撤单了、不再卖了。其它不带税或者税低的房主还在卖，但是价格比较坚挺。他们的想法很简单，房主现在就是把价格降一部分，可能卖的出去，但是不降的话，客户去买别的有税的房子，你要承担20%，那个房主降10%，降15%甚至降20%，也就是和我价格一样，因为你承担的时候和我一样的，四月份往后不受个税政策影响的房子价格往下走的可能比较低。

　　这种网签趋势的变化，能从北京市住建委的相关数据中得到印证。北京市住建委网站显示，前天，也就是重启网签首日，二手房住宅签约631套、昨天是402套，这与3月日均1400多套的网签量不可同日而语。

　　据业内人士估计，在过去网签暂停的8天里，还有不超过2000套的积压量在等着释放。而在新房方面，全市商品住房不含保障房过去两天网签1180套，相比于3月日均346套的数字，虽然有明显提升，但是同样考虑到8天的积压，这一数据仍低于预期。那么，为何出现这样的现象呢?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受媒体采访时分析说，一方面，3月细则落地前购房需求集中释放，基本透支了未来半年左右的购房需求，另一方面，由于新政的出台，买卖双方心态已由之前的争取快速成交，变成了观望等待。

　　在西城区房管局服务大厅现场，还有中介人员告诉记者，很多带税房源的业主，也在等待二手房个税具体标准和操作的进一步明确。

　　中介：因为新政说到了"核实原值"，但是公房不敢保证能不能核实出来。现在卖就是政策的开拓者，如果赶不上那就运气好。

　　链家地产市场研究部分析师张旭预计，4月下旬，各类房源个税具体如何征收才会逐渐清晰。中原地产市场总监张大伟预估，未来市场趋冷是必然趋势。虽然北京等城市很快会增加限价商品房土地供应量，但由于开发商资金较为宽裕，市场还将处于博弈期，如果调控持续半年以上，到三季度房价会明显调整。