北京明确新政“认房又认贷” 猛烈阻击换房需求

　　这都意味着各地都在采取措施抑制市场需求。

　　兰德咨询总裁宋延庆认为，随着各地信贷收紧和一季度市场透支过度，二季度房企相比一季度的销售可能面临大幅下滑的局面。成交量下降，也会导致购房者进入一定时间的观望期。

　　小户型产品或减少

　　由于买一卖一的置换需求受到较大抑制，小户型的住宅产品的销售也将受到影响。一些房企在产品开发上已经减少或者停止一居室小户型设计开发。

　　“想从一居换到两居的购房者，大多数的经济条件并不是特别好。若首付翻番超过他们的预算，换房计划就会被迫搁置。这就会使得部分首次置业的人避开一居室，凑够三成的首付款比例直接选择两居等中等户型。”亚太城市房地产协会会长谢逸枫表示。

　　保利地产和首开股份联合开发的位于北京大兴区的保利首开熙悦春天，目前处于项目规划阶段，计划下半年开盘。中国证券报记者了解到，保利地产评估信贷新政后，放弃了一居室户型的设计开发，最终全部变成70-90平方米的两居室和三居室户型。而与之一街之隔的保利春天里虽去年已卖完，但户型从一居到四居都涵盖。分析人士指出，在此信贷政策影响下，更多的房企将会调整产品的结构，减少小户型的比例。

　　此外，高端住宅项目销售也可能陷入低迷。一位房企营销中心副总经理表示，二季度里刚需楼盘销售可能影响不大，而花园洋房、别墅等项目的销售会有较大下滑。