回迁户2011年10月入住滨江西临江靓屋

南华西危改(一期)项目地块占地1.85万平方米

拆迁房屋2.24万平方米，共323户，是广州市旧城改造三大试点项目之一。

昨日，南华西危改（一期）完成土地平整正式移交给开发单位，地块上作为拆迁居民原址限价回购的2栋18层高住宅楼同时举行奠基，105户居民预计在明年10月入住滨江西路的临江靓屋。

靠近路面的骑楼完整保存

记者了解到，南华西危改（一期）地块上，将建成3栋商住一体的住宅楼，包括两栋用于原住户回购的18层住宅楼和一栋销售的30层商品房项目。其中，回迁的限价房总建筑面积是13000平方米，商品房的建筑面积是21000平方米，容积率为2.5 。

新崛起的商住楼宇将很大程度上引入岭南特色。现在地块靠近南华西路面的一排骑楼完整保存外，骑楼后面与改造项目之间有一条4米宽的麻石街（鳌洲外街）将完整保留，未来的新楼宇其裙楼就依着这条麻石街展开，预留共9米的空间。

“有史以来附带条件最多”

南华西危改一期地块被称为有史以来附带条件最多的一块地。根据地块出让时的附带条件：为防止烂尾，开发商拿地后一周内一次性将8000万元交给海珠区政府监控，作为回迁、回购房建设保证金；开发商要提供总数达200多套的回迁房和回购房，回购房以7500元/平方米的价格出售；商品房的预售，必须在确定回购、回迁的具体位置、户型和套数并且回迁、回购房竣工后，经海珠区政府同意才可进行。

海珠:今年多个地块待改造

南华西（二期）、草芳围、海珠桥南广场成片改造，拟列入海珠区2010年三旧改造的范围。其中，南华西（二期）占地约6.5万平方米，拆迁房屋2.9万平方米。草芳围占地约7.6万平方米，拆迁房屋12万平方米。海珠桥南广场占地30.5公顷，现状建筑45万平方米。