上海的隐现开发商豪赌楼市反弹潮 被指虚假繁荣

　　上海楼市隐现新豪赌潮

　　大开发商在一线城市抢地，因为优质地块抢一块少一块;中小开发商也在二三线城市积极看项目，大家都在赌楼市就此开始温和、稳定的反弹

　　“看完房，老婆刚说一句这套房子还比较满意，准备开口杀价。房东马上加价7万。”前几天刚在上海普陀区长风板块遭遇二手房房东“跳价”的杨敏至今还气愤难消。

　　2012年8月以来，杨敏一直在曹杨板块看房，但由于盼望房价下跌，他一直处于观望状态。进入11月以后，杨敏发觉情况有些不妙了：中介公司里的房源越来越少，看房越来越难，房东的态度也越来越牛。

　　2012年11月底杨敏曾看中曹杨板块一套90平方米的两房，房东挂牌价是223万元，但杨敏第一次去看房，房东就把成交价抬高了5万元。12月，杨敏再次遭遇了房东跳价。在第三次遭遇房东坐地涨价7万元之后，杨敏终于妥协了，并坚持当场与房东签订了定金合同，定金5万元，提高房东的违约成本。

　　“房东客气的，一直说没空，让我们再等等;不客气的，直接加价5万到10万。”21世纪不动产上海锐丰长风板块区域经理胡明锋告诉《瞭望东方周刊》。

　　胡明锋说，2012年12月，二手房卖家屡屡跳价5到10万元的情况在上海的普陀长风板块已经成了一个常见现象。对于这些现象，业内从春节之后渐渐形成了一个共识：随着上海楼市开始翘尾，“赌反弹”的心理又开始复萌，新一轮房价上涨潮正在酝酿。

　　不过，2013年3月1日“新国五条细则”的横空出世，却让这一切又平添了诸多变数。杨敏顾不得气愤了，他对房东能抽出时间来跟他一起连夜过户感激不已，因为“国五条”细则指出“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”一些原本打算搏一搏房价反弹的投资客，则显得有些措手不及，不过，他们似乎也没有被楼市新政吓得“落荒而逃”。

　　楼市翘尾

　　就在国五条新政出台之前，本刊记者走访了多名在上海拥有住宅的投资客，他们都表达了对房价上涨看好的心态。而在具体操作上，除直接提高挂牌价外，还有些人干脆直接撤销在中介门店的挂牌，等待2013年下半年之后的“报复性反弹行情”。

　　这样的心态从2012年11月以来，就在市场的成交上有所体现。21世纪不动产对上海40个标杆二手楼盘的监测显示，以2012年6月为基点，大户型在10月、12月出现涨价的楼盘个数分别是13个和17个;中户型在10月、12月涨价的楼盘个数分别是22个、25个，小户型在10月、12月涨价的楼盘个数分别是13个、16个。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪接受《瞭望东方周刊》专访时表示，2012年12月第二周以来，上海普陀长风、杨浦黄兴、长宁东等多个板块都出现了“惜售”和“跳价”的情况，二手房市场量价齐升，正促使越来越多的二手房房东加入“赌反弹”的行列。即使新国五条出台之后，本刊记者采访的多位投资客，也最多只是表达了“观望”的态度，与外界想象相差甚远。

　　导致这一局面的直接原因，就是2012年末的翘尾行情。叶厚彪告诉本刊记者，2012年上海新建商品住宅成交993万平方米，环比上涨27.9%。11月，上海新建商品住宅成交8158套、98.2万平方米，同比分别大涨99.8%和88.9%，为近5年同期次佳水平。12月，上海住宅成交面积达115万平方米，超越6月102万平方米的高位，达2011年以来最高点。