“先需要明确农民承包地、房屋、宅基地的所有权、控制权以及确权发证,但在当下的广大农村,相关的土地使用权证都没有下发。”有专家如是表示。
虽然宅基地流转涉及各方面的复杂因素,需要解决的问题也很多,相关细则也还没有出台,但实际上,深圳、广州作为广东省两大主要经济中心城市,在试行农民出让宅基地和土地方面,早已跃跃欲试。
今年1月18日,深圳开始试点允许城中村集体建设用地中的工业用地上市流转。尽管所涉及的只是集体建设用地中“部分土地权益有争议,政府拿不回,集体用不了”的工业用地,但仍被认为是迈出“土改”的重要一步。
而广州也先行先试去年底出台的《广州市城乡统筹土地管理制度创新试点方案的实施意见》就已提出,探索空闲宅基地收购和退出机制。
“如果当下实现农村宅基地等的自由流转,就可能意味着小产权房合法化,不仅对楼市会有巨大影响,还会引发农民争先恐后地获得宅基地,再盖房出售,形成暴利。”满堂红研究部高级主任肖文晓对记者分析,现在除了一些一二线城市,很多地方缺乏统一规划,如果开放宅基地自由流转,也可能会形成建筑的杂乱无章,有违城市新农村的发展方向,所以在想到一个很好的办法之前,还是不宜有大的变化。
2023-03-28 14:45
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