任志强：房地产就好比夜壶 要用的时候就拎出来

　　楼市“国五条”细则颁布后，关于房地产市场走势引起业内人士的关注和热议。全联房地产商会执行会长、北京华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强在3月21日新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛发表观点，“我们(房地产)就像夜壶，用的时候就拎出来，没用的时候就踢到床底下。”对于近期出台的国五条政策，任志强称“谁也不知道国五条现在算数不算数，我个人觉得它可能就这样了”。

　　3月1日“国五条”细则颁布，其中要求对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例与贷款利率。在“两会”期间，中国人民银行行长周小川明确表示用调整首付比例和房贷利率等控制房价。对此，任志强认为“把现在首付50%、60%提高到70%、80%，等于基本上没有贷款了，老百姓就买不起了。如果把1.1倍提到1.3倍，这样等于降价也买不起，换句话说从没想过让老百姓买房子，因为从来没想过减免所得税。”

　　任志强进一步强调，“各国为了降低买房门槛，都实行了免、减所得税，如果我们并不想把住房的压力压在政府的税收身上，就一定要减免个人所得税，让人们进入市场的门槛降低了，中国有两条是提高的，第一个是租金70年的利息收了，第二个是先收你的个人所得税，然后才让你拿税后的钱买房，收你房子的税。这种重复性征税提高了进入的门槛，后面也不放松。”

　　对于2013年房地产行业发展趋势，任志强预测：宏观经济温和回升将为楼市提供支持，货币供应量增加对房地产也是一个巨大支持;城镇化发展战略，会有助于扩大市场需求。我们不认为城镇化是房地产唱主角，但是少不了房地产唱配角;新增供应量呈下降趋势;房价总体稳中有升;未来政策对市场变化产生一定影响，对某些地区起到一种房价推动上涨的效应。

　　在谈到宏观经济与房地产之间的关系，任志强戏称房地产一直成为夜壶，需要的话拿出来，不需要的话放到床底下。“当国家的工作报告里提出当年我们经济增长目标的时候，比如说今年完成GDP(国内生产总值)增速为7.5。增速低于7.5，就会努力的让房地产上去，因为房地产能够拉动。如果高于7.5了，就会把房地产打下去，因为房地产有可能引起通胀。”