“新国五条”地方版“空窗”期 房企购地需谨慎

　　地方版“国五条”落地前市场猜测纷纭，京沪深穗四大城市近日陆续表示地方细则尚未发布，以澄清此前关于地方细则的种种实施版本。

　　“空窗”期的出现，或是源于相关部委对于房地产调控的下一步措施没有做出明确引导，地方政府在静待中央的“指示”，房地产研究人士如此分析。

　　在最后的细则正式公布前，20%的个人转让税如何征收依然是个迷，为避免新政落地后被“误伤”，一线城市的二手住宅成交量近日猛增。中原地产市场研究部统计数据显示，截至3月17日，北京(楼盘)二手住宅网签套数已经达到了24149套，预计全月成将突破3万套，甚至可能突破2010年4月创造的历史最高纪录。上海(楼盘)由于二手房成交量的放大，挂牌量下降。3月4日到10日，全市二手房挂牌套数为134990套，而到了上周，挂牌套数为134332套，挂牌套数减少658套。

　　同样是为避免“误伤”，房地产企业选择了在土地市场放缓脚步。

　　中原地产研究部统计数据显示，3月以来，12家标杆房企总拿地金额为130.57亿元，但其中仅融创3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海的商住地块。占据大半，其他企业未现之前普遍大规模拿地现象。而据此前不完全统计数据显示，从2013年1月1日到2013年3月6日，万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为：“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%所得税;部分城市提高二套房的首付比例和贷款利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场分额，但短期内不会有大幅的价格下调。