上海万科是一房一价销售还是“暗降”？

      上海土地市场继续冷风劲吹，青浦一地块楼板价不及周边房价一半。而楼市方面，继恒大地产、绿地集团公开宣布降价促销之后，上海万科也加入“暗降”行列，不过上海万科否认降价20%。

　　23日，旭辉集团股份有限公司以7.2588亿摘得青浦一地块，折合楼板价约为5507元/平米，溢价率136%。新政后土地市场遇冷似乎已成不争的事实，而目前该区域周边房价已达1.3—1.4万元/平方米，该地块楼板价不及周边房价一半。

　　该地块为青浦工业园区岛区西侧地块，是今年上半年上海市规划与土地管理局所推出的少有的纯住宅用地，在公开竞投前，共有42家单位领取了申请书和出让文件，其中包括仁恒、富力在内的10家知名房企参与竞投。该地块的起始价为3.0792亿，但参与方普遍出价都比较谨慎，6家的书面报价在6亿以下。最后旭辉集团以高出第二名3788万元的价格摘得该地块。

　　继恒大地产、绿地集团公开宣布降价促销之后，上海万科也加入“暗降”行列。24日有媒体报道，上海万科三个新开盘开盘价比预计开盘价降价近20%。

　　媒体报道所指降价“20%”，是与预计开盘价相比，并非开盘后价格降低20%，业内人士称其为“伪降价”。据了解，城花新园开盘价2.4万元/平方米，预报价为2.8万—3万元/平方米；花园小城开盘价为1.5万元/平方米，预报价为1.8万-2万元/平方米；万科第五园开盘均价为3.2万元/平方米，预报价在3.7万元/平方米以上。

　　万科上海公司副总经理朱怀宇接受中国证券报记者采访表示，此说法不够严谨，三个楼盘都是首次开盘，不是降价行为，根据项目位置，采取一房一价销售方式，不存在低于预期销售价格的说法。

　　万科城花新园新盘已经与周边类似品质的二手房价相差不多。中国证券报记者从中介了解到，万科城花新园周边的万科朗润园二手房均价在2.2万—2.4万元左右。