杭州：绿城地产业绩大跌 能否笑傲江湖

　　一直到今年4月，绿城的形势一直大好。年初制定的年销售670亿元的目标，似乎不难完成。但随后严厉的地产调控，打乱了绿城的步骤。刚刚在2009年绝地逢生的绿城，又将面临新一轮的生死考验。

　　绿城集团的员工们，已经有几个月没见到董事长宋卫平来公司了。

　　4月20日，绿城中国在香港举行业绩发布会。绿城行政总裁寿柏年、行政经理罗钊明等均出席发布会，但宋卫平没有露面。

　　宋卫平的去向无法确定，可以确定的是，以“好赌”著称的杭州房地产老大宋卫平，正把绿城推向危机的边缘。

　　根据最新公布的销售业绩，今年5月，绿城销售额仅有区区20亿元，不及上月的31%—4月份，这一数字为65亿元。绿城已赫然位列5月上市房企销售业绩下跌榜首位。

　　刚刚在2009年绝地逢生的绿城，又将面临新一轮的生死考验。

　　绿城豪赌

　　绿城成立于1995年，2000年走出杭州，进军上海、北京、合肥，开始全国性扩张。到2009年，绿城已进入全国40个城市，但大部分项目，仍集中在浙江，尤其是杭州。

　　2001年，绿城的销售额不过6.7亿元，2003年突然跃至29.8亿元。2007年，又跃升至151亿元，绿城已经稳坐杭州地产一哥的宝座。但这样的数字，跟万科等地产大鳄相比，显然还不在一个层次上。

　　戏剧性的一幕，发生在2009年。

　　当年5月4日，一笔高达4亿美元的高息债压境，让绿城险些陷入破产清算的危局。最终绿城用发行20亿元的信托计划获取资金，顺利度过这笔海外债务之劫。但有关绿城资金链断裂的传言，依然在地产圈流传。压力之下，5月10日，绿城破天荒地召开“2009春季股东、媒体、金融机构恳谈会”，进行“公关”。

　　就在绿城召开媒体恳谈会的5月之后，楼市发生了大反转，绿城因为有大量的可售资源，成为最大受益者之一。短短数月后，10月26日，绿城的销售额突破400亿元。第四季度仅仅三个月时间，绿城就卖出229亿。

　　善于豪赌的宋卫平，此时果断出击，屡屡在杭州高价拿地。

　　2009年9月3日，杭州新华地块拍卖，宋卫平身穿红衣入场，6轮共加价8.4亿，以20.05亿拍得，开启绿城新一轮拿地狂潮。

　　9月10日，杭州田园地块拍卖，绿城以66666万元拍得，楼面价9547元/平方米。

　　12月1日，绿城继续在田园拿地，并且以11118元/平方米的楼面价创下了田园地价的新高。

　　12月8日，经过48轮竞价，绿城以37.5亿竞得杭州滨江地块，楼面价达15397元/平方米……2009年，杭州总价高价地前十位中，有4个出自绿城之手。

　　年底公布的数据，让很多人大跌眼镜。年初还濒临破产边缘的绿城，2009年全年销售额达到510亿元（2008年销售额不过151.6亿元），一举超越保利、中海等大鳄，跃居全国第二，仅比万科的销售额少120亿元。而且绿城的平均售价达到14530元/平方米，比万科高了5000多元。此前在全国影响力一般的绿城，一下成为挑战万科龙头地位的不二人选。

　　绿城的异军突起无疑令人惊愕，而其背景，则是杭州市政府的支持及杭州楼市的热闹。

　　2009年，杭州（包括余杭、萧山两区）土地出让金高达1054亿元，超越上海、北京等城市，位居全国第一。其中杭州主城区土地出让总额784.8亿元，光绿城一家，就达到97.6亿元，占12.44%。

　　在楼市风声鹤唳的2008年11月，杭州市政府出台了稳定楼市的“24条”，杭州成为救市措施力度最大的城市。时任杭州市委书记王国平，更是公开力挺楼市，称“房价下跌最大受害者是老百姓”。而此时，正是绿城资金链趋紧、岌岌可危的时候。坊间传言，宋卫平曾对杭州市主要领导表示：杭州市政府如果再不救市，下次开会，就见不到他宋卫平了。

　　在地方政府支持下，2009年，宋卫平躲过一劫，豪赌成功。

　　双面宋卫平

　　1957年出生的宋卫平，是浙江嵊州人，1982年毕业于杭州大学历史系，在舟山市委党校任教，1987年南下珠海经商，其后回到杭州，创建绿城房产。

　　根据《新财富》杂志2007年度500富人榜的排名，宋卫平、夏一波夫妇以82.5亿的身家成为内地最富有的夫妇。但这对“内地最富有夫妇”偏偏没有孩子。在杭州地产圈，许多人将其理解为宋卫平激进、敢赌的原因。据称，宋卫平经常去的地方，即是澳门和拉斯韦加斯。反映在公司文化上，绿城一向以杠杆率著称，这使得绿城在房地产形势大好的关头，押宝成功，一举成为全国亚军。

　　在房地产业内，绿城巨额负债经营的方式一直备受争议。2007年年末，绿城资本负债率为88.2%，到2008年年末上升到140.1%，2009年负债水平回落至105%，但在地产上市公司中仍属高位。

　　与“绍兴师爷”一贯低调的作风不同，宋卫平一向敢说敢做。早在成为全国销售亚军前，宋卫平就多次对万科董事长王石“出言不逊”。

　　“2008年以前，万科是我们的一个学习榜样，但现在不是了。我们去看过杭州万科的房子，我们要是造出万科那么粗糙的房子，我们的项目经理要跳楼自杀N次！”宋