一线楼市现抛售迹象 房东开始大幅降价以求出手

　　不同于往年2月的萧条，在刚刚过去的蛇年2月，中国房地产市场迎来“涨声一片”，又有13个城市迈入环比上涨的行列，环比上涨的城市达到了66个。

　　但昨日多位专家对《国际金融报》记者表示，这一轮上涨并不长远。新国五条出台至今，不到一个月时间内，楼市情况已经悄然发生逆转。一线城市开始出现抛售潮的迹象，甚至有一些房东开始大幅降价，以求出手。

　　恐慌性购房?

　　是什么原因促成了房地产市场这个异常红火的二月?

　　筑成世方(北京)管理咨询公司总裁祁世芳告诉《国际金融报》记者，“主要原因还是人们的恐慌心理。虽然2月份新国五条还没出来，但是人们担心新的调控政策会刺激房价的进一步上涨。所以人们纷纷选择了在调控政策出台以前出手，而2月就是最后的选择。本来没想买的人选择买房，想晚些时候买的又把时间提前。都是为了躲过调控这一关。”

　　这一点与中国房地产学会副会长陈国强不谋而合，陈国强在接受《国际金融报》记者采访时也表示，由于购房者对未来房地产调控前景不确定，恐慌性购房在很大程度上推动了2月份房地产市场的热闹景象。

　　但是祁世芳认为，原因还不仅仅来源于楼市调控。一些中介机构、开发商、乃至房屋持有者借机炒作，才是导致人们恐慌性购房的关键。“他们始终都会给消费者制造一个不断上涨的预期。买房没错，不买就错。这与人们看涨不看跌的惯性有关，许多机构和个人正是抓住了购房者这样的心态才得以做得如此顺风顺水。”

　　此外，陈国强认为现在上涨的形势，一方面是延续了2012年底以来房地产市场的火热态势;另一方面，十八大以后国家重点推进城市化建设的政策，也在一定程度上给了市场涨价的预期。

　　疑现抛房潮

　　祁世芳表示，虽然今年2月楼市异常飘红，但这并不意味着此后楼市将继续高歌猛进。相反，无论从最近宏观调控政策还是楼市交易情况看，楼市很有可能出现量增价跌的新局面。

　　祁世芳分析，新国五条出台至今，不到一月时间内，楼市情况已经悄然发生逆转。其中最显著的就是二手房市场。在北京、上海、深圳、广州、天津等众多一二线城市，房产局过户大厅每天都出现人满为患的场景。与以往不同的是，很多二手房房主选择了降价抛售，尽快变现离场。

　　在北京，二手房中介对此感受最为直接。一个月前，市场经常流传出房主原本谈好价格转让，临时突然变卦加价的故事。但是突然公布的新国五条让这种故事也发生逆转，不断有房主对中介表示，愿意大幅降低价格，降价幅度从几万到三五十万不等，只求尽快出手。

　　全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示，新国五条的颁布，表明新一届政府在楼市调控问题上，只会更加严厉，而不会放缓。今后很短时间内，各地的调控细则也将逐步出台。如果不出意外，这些具体细则将会更加准确地指向楼市炒房群体。比如对炒房所得收益以及其所持有的多套房产征收重税。因此，大批多套房的持有者将选择抛售离场。

　　“这种苗头3月已在一线城市出现。”杨乐渝表示。