北京：部分商业楼盘没有“一房一标价”

　　“不是说5月以后北京商品房实行‘一房一标价’明码标价销售吗？为什么我昨天去看的通州马驹桥合生世界村就没有‘一房一标价’？这里面会不会有价格猫腻？”昨天，购房人郭先生对记者表示。调查显示，目前，包括合生世界村在内的北京在售商住项目以及商业地产项目确实没有实行“一房一标价”。

　　“早前我就听说，北京的商品房从5月开始，实行‘一房一标价’，并且在售楼公示明码销售。可我昨天到通州马驹桥合生世界村看了后，情况并不是这样。我吃不准他们的价格到底是多少，便回来查了市住建委的房地产交易管理网，发现房地产交易管理网上，这个项目也没有像其他项目一样‘一房一标价’。现在正处楼市调整之际，很多楼盘都用各种各样的方式促销，开发商不明码标价，我心里不踏实，担心即便是给了我优惠也是‘先涨后降’，不是真正的实惠。”郭先生告诉记者。

　　记者点开北京市房地产交易管理网站5月20日拿到预售许可证的合生世界村三栋在售楼盘，发现果然如郭先生所说，无论是H2号楼还是3号、5号楼，只标注了拟售参考均价，如soho商务1.9万元/平方米，商业用房1.9万元/平方米，而点开具体的每套房子，则只标注了建筑面积和套内面积，没有公示每套房的销售价格。类似项目还有首开智慧大厦、石榴派大厦、润枫欣尚中心等在售的商业和办公项目。

　　“‘一房一标价’管理体系作为北京楼市调控细则的一项，最开始是针对北京商品住宅预售实行，每套房都需要明码标价，防止开发商虚报价格。”市住建委有关负责人昨天对此表示，“郭先生提到的合生世界村项目虽然是按住宅卖，但实际上，从项目立项看，该项目不属于住宅。但是在前段时间对住宅项目实行‘一房一标价’的严格管理基础上，我们目前已开始要求商业地产项目——包括在售的所谓‘商改住’也开始按照‘一房一标价’，申报并公示预售价格。请购房人放心，这项工作目前正在抓紧落实。”

　　业内人士认为，市住建委将“一房一标价”的管理制度由住宅延伸到商业项目很有必要。“眼下，由于房贷政策、限购令等都针对住宅，买住宅投资保值的购房人受到了限制，很多人就将投资关注点转向了商业地产项目，包括所谓的‘商改住’项目。来自市场的消息都显示，最近北京的商业地产销售趋旺。如果不加管理，很难说过去在住宅市场出现的开发商快速涨价、虚报价格制造热销局面等违规现象不会发生。”

　　市住建委相关负责人除透露商业地产也将实行“一房一标价”管理外，还透露，针对合生世界村等原为商业立项的商业地产项目却变性为“住宅楼盘”销售的现象，多个部门正在联手制定关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，今后将禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。