雅戈尔宁波项目被曝质量问题 业主起诉政府部门

　　雅戈尔置地在宁波开发的雅戈尔长岛花园被曝出现质量问题，奇怪的是，业主并没有把开发商雅戈尔置地告上法庭，反而把负责项目竣工验收备案的宁波市住建委和规划局推上前台。

　　一位业主代表对《第一财经日报》记者表示：“长岛花园存在严重质量问题是肯定的，但是起诉开发商，对方最多过来修修补补，而如果之前验收备案的过程就是不合法的，后边的一系列程序，如合同等都可以被推翻，这才治标治本。”

　　3月13日，记者在雅戈尔长岛花园现场看到，该项目确实存在不同程度的地下室渗水、窗框质量差、房屋有沉降等问题。当天，记者在上述案件的庭审现场看到，作为本案的“第三人”，雅戈尔方面多次公开表示：长岛花园不存在严重质量问题。

　　宁波市江北区法院办公室的一位负责人在接受记者采访时称：“当事人起诉的原因并不是房屋质量问题，但其在媒体上发表的言论是认为房屋质量有问题。”

　　千万豪宅风波不断

　　位于宁波城北的雅戈尔长岛花园自开盘起便风波不断。

　　2010年4月16日，由雅戈尔北城置业有限公司开发的长岛花园项目高调开盘，几百套房源在一个上午之内即告卖完。然而，仅仅过了6天，部分参与“抢房”的买家却在售楼处拉起了“退房”的横幅。

　　转折点出现在当年的4月17日，国务院下发被称为“新国十条”的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，限购限贷严厉升级，火热的楼市被瞬间冷却。

　　2012年5月，长岛花园的别墅开始交房，但许多业主拒绝收房，因为这房子的质量让他们难以接受。

　　业主的代理律师向记者透露：“一共113户，我们能联系上的有60户，其中53户都有问题，基本上全部都有地下室渗水。”

　　一位已经在非毛坯的业主告诉记者，地下室一直渗水，雅戈尔方面也来修了两次，但治标不治本，雨天还是会渗水。“总价1300万元、单价超过3万元/平方米的豪宅，这样的质量真是不敢恭维。”

　　记者在一封业主写给雅戈尔的投诉信中看到，这位购买了总价1000多万元别墅的业主共列出了包括地下室存在大面积渗水、露台地面开裂等14项质量问题。

　　记者实地查看了该项目的三幢别墅，这部分房源确实存在楼层有高低、楼板厚度不一、外立面有明显的色差、窗框质量差，甚至房屋沉降等问题。

　　有业主对记者表示：“我们曾经集体去找过雅戈尔，但对方的态度就是，如果认为房子有问题，请业主走司法途径解决。”面对质疑，雅戈尔集团近日也对媒体回应称，业主对雅戈尔开发的房屋质量有所不满，但是房屋质量合格，也是通过有关部门验收的。

　　出乎意料的是，本次业主起诉的对象并非雅戈尔，而是与楼盘审批、验收等相关的宁波市住建委和规划局。

　　知情人士对记者称，根据经验判断，业主以房屋质量问题起诉开发商并胜诉的概率并不大，一是房屋销售合同中有许多霸王条款，二是工程确实是通过有关部门验收合格的。

　　江北区法院办公室相关负责人坦言，此案的诉讼标的高达2000多万元，如果业主因质量问题起诉开发商，即民事诉讼，相关费用高达十几万元，但如果走行政诉讼，相关诉讼费用就低很多。