楼市新政催热二手房 日赚佣金三千万经纪人暴富

　　“新国五条”细则出台后，多城市二手房成交量大幅增长。在买卖双方“过户忙”的同时，房产中介机构业务量激增，“日进斗金”。据业内人士透露，链家地产一天的佣金收入超过3000万。而房产经纪人也迅速“致富”，10天时间靠销售提成已赚出一套房的首付。值得注意的是，在住建部释放保护刚需的政策信号后，二手房买卖双方观望心态渐浓。

　　链家日均佣金达3000万

　　“新国五条”出台10多天以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷。北京、南京、上海等地的房地产交易中心人流汹涌。

　　据链家地产统计数据显示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已经超过2月全月成交量，与去年同期相比大幅上涨278.7%。热闹的市场让房产中介机构“日进斗金”不在话下。一位业内知情人士向中国证券报记者透露，这10天里，链家地产日均佣金收入都在2000万元以上。

　　据了解，链家地产在北京、天津、大连、成都、上海等8个城市拥有900余家直营门店。其中，北京的市场份额最高，达到34%左右，其他城市市场份额较小。

　　“这10天里，链家地产在北京每天约有350套以上房源成交。链家地产统计的二手住宅成交均价为26871元/平米。以每套房300万元均价，佣金为总价款的2.7%计算，链家地产日均佣金接近3000万元。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量，日均佣金可能在5000万元左右。”

　　北京另一家中介机构我爱我家，是仅次于链家地产的第二大房产中介机构。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，这10天来我爱我家在北京、上海、苏州等全国7大城市的日均成交量约400套。

　　我爱我家在北京二手房市场的占有率约12%，据此推算，我爱我家在北京每天约有130套以上房源成交，日均佣金收入达1000万元。“加上其他城市的佣金收入，估计日均超过2000万元。”上述知情人士表示。

　　对于房产中介机构佣金收费标准，国家发改委规定为房屋总价款的2%，最高不得高过2.2%，但各城市执行有所差异。胡景晖告诉中国证券报记者，北京执行的二手房佣金为房屋总价款的2.2%。但记者从一位房产经纪人口中听到了“行业价”一说，即官方规定2.2%，再加上中介公司自行收取的资金管理费、过户费、咨询费等，合计起来为2.7%。“其实，各种费都是佣金，中介公司想出这些费来就是为了规避监管。北京几乎所有中介公司都按2.7%收的。”上述房产经纪人说。