中原地产：2010年1月主要城市房地产市场研究报告

来源：中原地产广州房掌柜 2010-02-22 11:02:00

[摘要]政策频出短期楼市陷僵持在横跨2009-2010年的一个月时间里，房地产调控政策密集出台，从“营业税”到“国四条”，再到“国十一条”。诸多抑制投资政策的出台，加剧了市场观望氛围的形成，再加上季节性因素，201 ...

高价地依然层出不穷

年底年初，虽然一系列旨在平抑地价、抑制囤地等非理性行为的土地调控政策如限制宅地面积上限、提高土地出让金首付至50%及清查闲置土地等也陆续出台，但和低迷的住宅市场相比，土地市场却丝毫未受影响，高价地反而层出不穷，溢价率居高不下。

2009年12月22日，广州拍出255亿元的全国总价高价地；2009年12月24日，上海新江湾城以32484元/平方米的楼面地价拍出宅地的单价高价地。2010年1月8日南京雨花台居住地块溢价率高达116%，楼面价15977元/平方米，成为南京单价的新“高价地”。

但由于一线城市宅地供应的不足，据中原地产监测，2010年第一周一线城市宅地零供应，预计未来一段时间内二线城市将成为土地市场的重点。然而随着近期土地调控政策的深入，预计土地市场将面临降温。

图A主要城市商品住宅供求情况(2006年1月—2009年12月)

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责任编辑：张鹏

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